«Для большинства людей, задающих этот вопрос, честный ответ заключается в том, что первые 50 лакхов почти никогда не должны вкладываться в недвижимость, и рассматривать это как рискованный шаг само по себе является ошибкой», — сказал он.
Согласно его иллюстрации, 50 лакхов фунтов стерлингов, вложенных в недвижимость со среднегодовым темпом роста 7%, за вычетом затрат, вырастут до 70 лакхов фунтов стерлингов через пять лет, 98 лакхов фунтов стерлингов через 10 лет, 1,38 кроров фунтов стерлингов через 15 лет и 1,93 кроров фунтов стерлингов через 20 лет.
При среднегодовом темпе роста 12% те же 50 лакхов в паевых инвестиционных фондах акций превратятся в 88 лакхов, 1,55 кроров вон, 2,74 кроров вон и 4,82 кроров вон соответственно. Разрыв в благосостоянии увеличился с 18 лакхов фунтов стерлингов через пять лет до 2,89 кроров фунтов стерлингов через 20 лет.
50 лакхов рупий: взаимные фонды против недвижимости — как может вырасти богатство
| Инвестиционный вариант | Предполагаемый годовой доход | 5 лет | 10 лет | 15 лет | 20 лет |
|---|---|---|---|---|---|
| Свойство | 7% среднегодового темпа роста | 70 лакхов ₹ | ₹98 лакхов | ₹1,38 крор | ₹1,93 крор |
| Паевые инвестиционные фонды акций | СГТР 12% | 88 лакхов ₹ | ₹1,55 крор | ₹2,74 крор | ₹4,82 крор |
| Разрыв в благосостоянии | — | 18 лакхов ₹ | 57 лакхов ₹ | ₹1,36 крор | ₹2,89 крор |
Разница, по мнению экспертов, заключается не только в доходности. Недвижимость, купленная для инвестиций, может сконцентрировать богатство в одном месте и оставить инвестора со значительными транзакционными и эксплуатационными расходами.
ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: Индустрия взаимных фондов Индии может удвоиться за четыре года: что движет бумом AUM
Харш Сони, основатель Nyvo Money, сказал, что инвестиционная недвижимость может создать проблему с ликвидностью. «Квартира, купленная исключительно для того, чтобы сдать ее в аренду и потом продать — вот здесь большинство людей ошибается. Арендная плата в наших городах дает вам 2-3%. Продажа занимает месяцы. Гербовый сбор, брокерские услуги, обслуживание, социальные проблемы — все это незаметно съедает доход».
Дом, в котором вы живете, — это другое финансовое решение
Однако эксперты не предполагают, что собственности следует автоматически избегать. Дом, занимаемый самостоятельно, может обеспечить преимущества, которые невозможно получить путем простого сравнения доходности.
«Покупаете дом для проживания? Давай», — сказала Сони. «Теперь, если вы покупаете дом для своей семьи, чтобы там жить, и знаете, что ваш доход и сбережения стабильны, недвижимость – совсем неплохая идея».
Он добавил: «Не все должно превосходить Nifty. Есть реальная ценность в обладании крышей над головой, и, честно говоря, EMI заставляет людей экономить так, как SIP иногда этого не делает».
Это позволяет принимать решение не столько о том, превзойдет ли недвижимость взаимные фонды, сколько о том, ценит ли покупатель стабильность жилья и долгосрочное владение.
ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: От 670 крор до 15 000 крор: как взаимный фонд Helios увеличился менее чем за три года
Первоначальный взнос в размере 50 лакхов может означать гораздо больший долг
Структура финансирования также меняет риск. Харша Вардхана В.М. сказал, что вклад в размере 50 лакхов в недвижимость может превратиться в обязательство в размере 1,2–1,5 крор вон после добавления ипотечного кредита с процентными ставками около 8,5–9,5%.
Раджат Боколия, генеральный директор Newstone, придерживается более благоприятного взгляда на кредитное плечо. «Первоначальный взнос в размере 50 лакхов фунтов стерлингов может разблокировать актив в размере 1,5–2 крора фунтов стерлингов посредством ипотечного кредита, давая вам возможность увеличить стоимость всего актива, а не только вашего инвестированного капитала», — сказал он.
Таким образом, ключевой момент заключается в том, используются ли 50 лакхов для создания богатства за счет инвестиционной недвижимости или для обеспечения дома для личного пользования. Эксперты в целом предпочитают сохранять большую часть финансовых активов тем, кто впервые строит богатство, при этом гарантируя, что покупка дома вписывается в более широкий финансовый план.
Для тех, у кого есть первые 50 лакхов индийских фунтов, выбор между инвестированием во взаимные фонды и использованием корпуса в качестве первоначального взноса за дом зависит от того, предназначена ли недвижимость для собственного использования или для инвестиций.
Эксперты говорят, что собственный дом может предложить стабильность и принудительные сбережения, в то время как инвестиционная недвижимость может создать риски концентрации и ликвидности.
ПРОЧИТАЙТЕ: ваш SIP показывает нулевую прибыль через два года? История говорит: не останавливайтесь
