Разработчики или строители часто привлекут покупателей в недооценке или вскоре наставать жилые проекты, предлагая договоренность о оплате, где выплачивается небольшая первоначальная сумма, а остальная часть погашается в ЭМИ в банк после приобретения владения квартирой. Этот вариант, также называемый схемой подвешенного поступления ипотечного кредита, позволяет покупателям приобрести недвижимость сейчас и заплатить позже.
Хотя первоначальная апелляция схемы подвешенного поступления ипотечного кредита может показаться многообещающей, она может в конечном итоге стать ловушкой для ничего не подозревающих покупателей жилья, особенно если разработчик не соответствует срокам проекта, что является общей проблемой, возникшей среди многих в регионе Дели-НКР.
Основываясь на недавних сообщениях от The Times of India, касающиеся дела Верховного суда, многочисленные люди, которые инвестировали в квартиры в рамках планов субвещения в различных жилищных проектах по всему Дели-NCR, сообщили, что они обязаны продолжать платить EMI, несмотря на то, что еще не получили владение своими объектами от разработчиков.
В отчете подчеркнулось, что схемы субсидиции были предназначены для упрощения процесса закупок для покупателей. Однако во многих случаях они вместо этого использовались строителями в качестве средства для обеспечения кредитов без надлежащего надзора, в конечном итоге накладывая бремя на покупателей жилья в городе. Это включало в себя получение писем о спросе на оплату EMI, несмотря на значительные задержки в завершении их домов.
Верховный суд отметил, что строители и банки в прошлом воспользовались покупателями жилья, что привело к предложению о расследовании CBI. В результате, чтобы потенциальные покупатели жилья проявляли осторожность при рассмотрении схемы субсидиции.
Как работает схема субсидиции EMI
Как правило, при покупке квартиры, покупатели жилья имеют два варианта: либо платите полную сумму заранее, либо выбирайте ипотечный кредит для финансирования покупки.
При выборе ипотечного кредита банки или компании по финансированию жилья обычно не предлагают полного финансирования для покупки. Как правило, кредиторы одобряют 80-90% стоимости квартиры в качестве ипотечного кредита, а оставшаяся сумма будет выплачиваться пострадавшим для разработчика.
С таким типом ипотечного кредита платежи EMI начинаются сразу после того, как сумма кредита выплачивается кредитором, независимо от того, находится ли квартира владеть покупателем или до сих пор строится.
В случае проекта недостаточного строительства кредитор обычно выплачивает сумму займа поэтапно по мере продвижения проекта, соответствующим образом корректируя сумму погашения EMI, чтобы обеспечить некоторую помощь заемщику.
Оплата EMI по схеме подвешивания
Подвешенность по ипотечному кредиту-это трехпартийное соглашение с участием покупателя, застройщика и кредитора. Первоначально покупатель платит небольшую сумму бронирования, обычно 5% -20% от общей стоимости квартиры. Остальное финансируется за счет кредита, выплачиваемого банком непосредственно застройщику. Затем разработчик покрывает EMI, пока квартира не передана покупателю. Покупатель впоследствии восстанавливает оставшуюся EMI или сумму кредита вместе с процентами для банка.
Согласно схеме субсидирования, ожидается, что квартира будет доставлена покупателю в указанный период, определяемый в начале соглашения.
Красные флаги
При покупке квартиры покупатель обычно выплачивает небольшую сумму заранее, чтобы обеспечить бронирование, в то время как строитель обеспечивает полное финансирование от банка для проекта. К сожалению, могут возникнуть проблемы, если строитель по умолчанию по умолчанию или не может осуществлять проект вовремя, как это было видно для покупателей жилья в регионе Дели-НКР. Кроме того, в тех случаях, когда проекты выполняются по графику, застройщики часто вставляют премиальную плату, которая еще больше обременяет покупателя в финансовом отношении.
Совет для покупателей жилья
Покупателям жилья рекомендуется приступить к осторожности, прежде чем заключать какую -либо соглашение о субвешении. Рекомендуется сделать следующие шаги:
Подтвердите, что проект зарегистрирован в соответствии с RERA (орган по регулированию недвижимости).
Убедитесь, что проект имеет все необходимые разрешения и чистую запись о владении землей.
Убедитесь, что нет никаких неразрешенных юридических дел против проекта, земли или застройщика.
Просмотрите финансовую стабильность разработчика и их послужной список завершения проектов.
Тщательно просмотрите условия схемы субвещения, в частности, пункт, касающийся ответственности в случае задержек или дефолта проекта или дефолта со стороны разработчика. Желательно избежать соглашений, которые возлагают единственную ответственность за погашение покупателя.
Принимая эти меры предосторожности, покупатели жилья могут лучше защитить себя и принимать обоснованные решения при рассмотрении сделок по субсидируции.
