Жилищный кризис в Индии не о недостатках предложения — это то, для чего на самом деле нужны дома, говорит Finfluencer Sharan Hegde, который предупреждает, что бум в отношении недвижимости страны подпитывает спекуляции, а не укрытие.
В посте LinkedIn Хегде утверждает, что индийские метрополины заполнены «башнями -призраками», принадлежащими заочным инвесторам, в то время как подлинные покупатели жилья находятся в центре оценки. «Ворли и Бандра в Мумбаи продают от 80 000 до 2,5 лам за кв. Фут, но большинство домов остаются вакантными», — отмечает он. «Существует снабжение, но оно заблокировано от реальных людей».
В Гургаоне ультра-роскошные проекты, такие как DLF Camellias, по сообщениям, стоят на 100 крор и выше-часто как третий или четвертый домов. «Местные доходы не могут не отставать, и пустые башни доминируют в горизонте», — добавляет он.
Даже Хайдарабад, когда-то рассматриваемый как оплолт среднего класса, охлаждается. «FOMO и легкие завышенные цены.
Во всех городах он видит шаблон: цены на небо, низкая занятость и искаженный спрос.
Хегде указывает на Монако как модель, где владение недвижимостью требует не менее шести месяцев проживания в год. Коммунальные услуги и налоги контролируются для предотвращения простоя инвестиций, а доказательство активного использования является обязательным.
Чтобы обуздать спекулятивную спираль Индии, он предлагает:
- Налог на вакансию на неиспользованных домах через 12 месяцев
- Ежегодные декларации
- Более высокие гербовые обязанности для домов, купленных инвестором
- Лицензионные ограничения в переизбытленных зонах
- Минимальные периоды удержания с крутыми скидками
«Цель Индии должна состоять в том, чтобы построить дома», — заключает он, — не пустые активы ».
