Строительный бум меняет большие города Индии, но не так, как надеялись арендаторы. Новые башни быстро поднимаются в Мумбаи, Дели-НКР, Бенгалуру и Хайдарабаде. И все же арендная плата становится только круче.
«Обычно вы ожидаете, что если на рынке будет больше запасов, цены должны снизиться, верно?» спрашивает управляющего активами в Бангалоре Рохит Сансанвал в заостренном посте LinkedIn.
«Но эта логика не держится. По крайней мере, не когда дело доходит до аренды».
В период с 2023 по 2025 год застройщики удвоили проекты премиум -класса и роскошного жилья, обслуживающие в первую очередь HNI, NRI и глобальные специалисты. Но вот в чем поворот: многие из этих домов не предназначены для жизни — это инвестиционные активы.
Для среднего городского жителя-молодых семей, наемных специалистов и долгосрочных арендаторов-доступность ускользает дальше. В то время как роскошный сегмент расширяется, поставка доступного и среднего дохода сжимается. Строители находят более высокую маржу в верхней части, и это предпочтение является изменением аренды ландшафта.
Результат? Крутой эффект домино.
«Роскошная квартира в 3,5 лакха в месяц в Бандре зарабатывает 80 тыс. Для базового 2BHK кажется« разумным », — отмечает Сансанвал. В Гургаоне запуск высококлассных башен DLF выдвигает арендную плату даже в более старых, менее востребованных секторах, таких как 56 и 57.
Поскольку роскошные подразделения устанавливают новые тесты, даже не люкс-дома поблизости становятся более дорогими-несмотря на то, что не предлагают лучшего качества или удобств. Рентера платят более просто, чтобы оставаться близкими к школам, офисам и транзитным центрам.
«Роскошь процветает — но жидкость напрягается», — заключает Сансанвал. И если тенденция продолжается, она может вскоре развиваться от несоответствия рынка в политическую проблему. Разрыв между тем, что строится, и тем, что нужно людям, становится все шире, и для городского среднего класса Индии, этот разрыв становится линейкой финансовой неисправности.
