Я владею сельскохозяйственной землей, унаследованной от отца, которой более 35 лет. Если я продам эту землю, как будет рассчитываться прирост капитала, учитывая, что мы не знаем цену земли 35 лет назад? Каков был CII в то время, учитывая, что CII доступен только с 2001 года по текущий год?
Ответ Балванта Джайна, налогового эксперта
Сколько налогов мне нужно заплатить? Рассчитать сейчас
Прирост капитала облагается налогом, если актив подпадает под определение капитальных активов. Для целей налога на прирост капитала сельскохозяйственные земли можно разделить на две категории.
Первая категория включает в себя сельскохозяйственные земли, которые обычно называют сельскими сельскохозяйственными землями. Такие земли находятся за пределами установленных границ муниципальных корпораций в зависимости от численности населения муниципалитета.
Такие сельскохозяйственные земли не рассматриваются как капитальные активы, и нет налоговых обязательств в отношении прибыли, полученной от продажи таких сельскохозяйственных земель. В случае, если ваша земля попадает под категорию сельскохозяйственных земель, нет налоговых обязательств при продаже или передаче таких сельскохозяйственных земель.
Вторая категория сельскохозяйственных земель, обычно называемая городскими сельскохозяйственными землями, расположена в пределах предписанного расстояния от муниципальных границ и не исключена из определения капитального актива. Я считаю, что ваши сельскохозяйственные земли попадают во вторую категорию.
Сельскохозяйственная земля становится долгосрочным капитальным активом, если она продается через два года. Поскольку она унаследована от вашего отца, период, в течение которого он владел ею, также включается в ваш период владения, и поэтому она уже стала долгосрочным капитальным активом.
Поскольку земля была приобретена вашим отцом до 1 апреля 2001 года, вы можете взять справедливую рыночную стоимость на 1 апреля 2001 года в качестве своей стоимости. Для справедливой рыночной стоимости на эту дату вы можете получить сертификат оценки от зарегистрированного оценщика. Обратите внимание, что справедливая рыночная стоимость по сертификату оценщика не может превышать стоимость, полученную из ставок уплаты гербового сбора за этот период, широко известных как круговая ставка.
Что касается ставки, по которой должен уплачиваться налог на такой долгосрочный прирост капитала, вы можете либо заплатить налог в размере 20% после применения индекса инфляции затрат к справедливой рыночной стоимости по состоянию на 1 апреля 2001 года, либо заплатить налог в размере 12,50% с фактической разницы между ценой продажи и справедливой рыночной стоимостью по состоянию на 1 апреля 2001 года.
Если вы не хотите платить налоги, у вас есть три варианта сэкономить: инвестировать в другую сельскохозяйственную землю, инвестировать в облигации с приростом капитала или инвестировать в жилой дом в течение установленного периода времени.
Балвант Джайн — эксперт по налогам и инвестициям, с ним можно связаться по электронной почте [email protected] или по никнейму @jainbalwant.
