Во вторник, всего за несколько часов до того, как Чандрабабу Найду был приведен к присяге в качестве главного министра Андхра-Прадеша, он объявил Амаравати единственной столицей штата, положив конец плану Джагана Мохана Редди с тремя столицами. «В нашем правительстве не будет игр под видом трех столиц. Наша столица — Амаравати. Амаравати — столица», — заявил Найду, подготавливая почву для новой главы в развитии Андхра-Прадеша.
Политический сдвиг в Андхра-Прадеше может привести к замедлению роста недвижимости в Хайдарабаде, говорится в отчете, опубликованном ANAROCK.
Цены на землю в Хайдарабаде выросли более чем на 30% за последние 3 года. Это повлияло на рост цен на все классы активов в городе.
Ожидаемое развитие вдоль новых коридоров роста в Андхра-Прадеше может стать палкой о двух концах для сектора недвижимости Хайдарабада, сообщает ANAROCK. Хотя некоторый отток предприятий или жителей в Андхра-Прадеш возможен, общее воздействие, вероятно, будет положительным.
Рост Андхра-Прадеша может создать волновой эффект, привлекая предприятия и инвесторов во весь регион.
Это развитие может привести к увеличению спроса на офисные и коммерческие помещения в Хайдарабаде, особенно вдоль ключевых коридоров, таких как шоссе Хайдарабад-Виджаявада, которое уже готово к развитию благодаря инфраструктурным проектам и индустриальным паркам. Этот район выделяется как потенциальный двигатель роста рынка недвижимости Хайдарабада.
Несмотря на многообещающие перспективы, проблемы остаются. Андхра-Прадеш может предложить выгодные стимулы, отвлекая часть инвестиций из Хайдарабада, что приведет к временной коррекции цен на недвижимость и потенциальному падению коммерческого рынка. Однако, по словам Анарок, хорошо развитая инфраструктура Хайдарабада, сильная ИТ-база и космополитический характер могут затруднить полный переход компаний в краткосрочной перспективе.
По данным Anarock, рынок жилья Хайдарабада продемонстрировал уверенный рост в период с 2021 по первый квартал 2024 года: было введено около 218 800 новых жилых единиц и продано 154 300 единиц. В 2023 году наблюдался пик активности: было выпущено около 76 300 единиц и продано 61 700 единиц, что представляет собой значительный рост по сравнению с 2021 годом.
Прашант Тхакур, региональный директор и руководитель отдела исследований Anarock Group, отметил существенное повышение стоимости недвижимости в Хайдарабаде в период с 2021 по первый квартал 2024 года. В среднем цены выросли на 45%, достигнув 6350 индийских рупий за квадратный фут в первом квартале 2024 года, причем в Западном Хайдарабаде ситуация еще сильнее. рост.
«Средняя стоимость жилого капитала в этом регионе увеличилась на 52% за тот же период. В настоящее время средняя цена за квадратный фут составляет 7200 индийских рупий», — сказал Тхакур. Значительное повышение цен на землю стало основным фактором такого повышения.
Фактор Амаравати
Амаравати, занимающий площадь более 217 квадратных километров, стал амбициозным проектом Найду, который начался в 2015 году, вскоре после того, как он стал главным министром после разделения штата. Однако проект застопорился в 2019 году, когда правительство Джагана Мохана Редди представило план трех столиц. Возвращение TDP снова привлекло внимание к Амаравати, поскольку риэлторы и предприниматели спешат защитить свои инвестиции.
Дж. Рам Редди, национальный секретарь Credai, заявил в отчете TOI, что изменение настроений инвесторов в отношении Амаравати может временно повлиять на цены на недвижимость в Хайдарабаде. Однако Шрикант Редди, управляющий директор Cushman & Wakefield-Hyderabad, придерживался иной точки зрения. Он сказал, что, хотя инвестиции могут быть разделены между Хайдарабадом и AP, рост Хайдарабада не зависит от местных инвесторов. Было объяснено, что у Хайдарабада есть свои сильные стороны, и Амаравати не сможет выжить только за счет спекуляций без крупных производств и рабочей базы. В своем отчете он назвал это игрой на 15-20 лет.
