Премьер-министр Нарендра Моди, скорее всего, откроет первую очередь международного аэропорта Нойда в Джеваре на третьей неделе ноября. Эта горячая точка недвижимости в Дели/НКР остается в заголовках новостей в течение последних пяти лет. По данным RealX Stats от InvestoXpert Advisors, первый официальный рейс из крупнейшего аэропорта Азии вылетит в то время, когда цены на квартиры вдоль коридора выросли на 158% в период с 2020 по 2025 год, а на земельные участки произошел необычайный пятикратный скачок на 536%.
Скоростная автомагистраль Ямуна быстро превратилась из периферийного участка в один из самых востребованных коридоров недвижимости в Национальном столичном регионе (NCR). В таких районах, как Чи 3, стоимость земли выросла более чем в десять раз с 1200 рупий за квадратный фут до 12 950 рупий за квадратный фут за последние пять лет.
Такие секторы, как 22D и Chi Phi, принесли многократную прибыль: цены на недвижимость выросли более чем на 400% за пять лет.
Астрономический рост цен на недвижимость вдоль скоростной автомагистрали также можно объяснить строительством скоростной автомагистрали UER-II, развитием промышленных поселков YEIDA, логистических парков и предлагаемого Film City, которые превратили коридор в стратегический центр роста.
Сейчас, когда цены, особенно на земельные участки, за последние несколько лет взлетели до небес, подходящее ли время для конечных пользователей выйти на рынок, который долгое время считался раем для инвесторов в недвижимость?
Парвин Джайн, президент NAREDCO, говорит, что сейчас хорошее время для покупки недвижимости в этом регионе.
«Скорая автомагистраль Ямуна является подходящим местом для долгосрочных инвестиций. Ожидается, что в будущем цены вырастут, хотя могут быть краткосрочные колебания из-за рыночных циклов. В целом ожидается, что цены останутся высокими. Цены на землю, вероятно, вырастут еще больше, как только будут введены в эксплуатацию крупные инфраструктурные проекты, особенно международный аэропорт Нойда. Это хорошее время для покупателей и инвесторов для изучения возможностей, но важно учитывать ключевые факторы, такие как застройщик, разрешения властей и подключение к инфраструктуре, прежде чем инвестировать», — сказал Джайн.
Рави Нирвал, директор по продажам и главный партнер Squareyards, сказал: «Тенденции поглощения остаются сильными, а запуски являются взвешенными, что позволяет поддерживать стабильные цены. Для конечных пользователей отсрочка покупки может означать пропуск цикла; для долгосрочных инвесторов коридор продолжает представлять привлекательный потенциал роста, поскольку крупномасштабное развитие набирает обороты».
Викас Бхасин, управляющий директор Saya Group, сказал: «Не только аэропорт Джевар стимулирует рост — вся экономическая экосистема вокруг Нойды быстро расширяется. Сюда входят рынок коммерческих офисов, промышленные коридоры, центры обработки данных, логистические центры и несколько крупных объектов, создающих рабочие места. Все это привлечет больше рабочей силы и населения со всей страны, что приведет к устойчивому спросу на жилье».
По поводу покупки недвижимости в этом регионе Бхасин сказал: «Цены на недвижимость, скорее всего, продолжат расти. Темпы роста могут стабилизироваться по сравнению с резким ростом цен на недвижимость, наблюдаемым в последние годы, но направление останется восходящим. Поэтому разумнее покупать или инвестировать сейчас, а не ждать, поскольку отсрочка приведет только к увеличению затрат в будущем».
Сумит Агарвал, директор Ashtech Group, сказал: «Регион Нойда, включая Центральную Нойду, Большую Нойду и участок скоростной автомагистрали Ямуна, превзошел многие другие рынки, во многом благодаря крупным инфраструктурным проектам, расширению коммерческой деятельности и росту спроса со стороны конечных пользователей. С точки зрения девелопера, этот импульс — это не краткосрочный всплеск, а часть долгосрочного цикла роста, поддерживаемого сильными фундаментальными показателями и ограниченным предложением в высокопотенциальных секторах.
Покупатели, которые рассматривают возможность инвестирования или планируют модернизировать свои дома, не должны ждать, пока цены остынут. Исторически сложилось так, что каждая крупная веха в этом регионе — будь то строительство аэропорта, новые линии связи или промышленное расширение — приводила к росту стоимости недвижимости. По мере того, как эти проекты приближаются к завершению или вводятся в эксплуатацию, ожидается, что цены будут расти дальше».
