Популярный ютубер Акшат Шривастава в пятницу заявил о 26-процентном снижении продаж жилья в восьми крупнейших городах страны в четвертом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на этот спад, Шривастава подчеркнул, что инвесторы не должны терять надежду.
Эксперты по недвижимости связывают снижение показателей продаж с такими факторами, как выборы в собрания Махараштры и Харьяны в октябре и ноябре, а также с высокими ценами на недвижимость. Инвесторам важно сохранять оптимизм и учитывать перспективы роста рынка недвижимости.
Шривастава объяснил спад на рынке недвижимости сравнением с индексом малой капитализации. Он отметил, что снижение цен на недвижимость отражает тенденцию, наблюдаемую в индексе малой капитализации: продажи жилья упали на 26% после значительного роста на 50-100% в предыдущем году. Это сходство наблюдалось и в индексе малой капитализации, который за год вырос на 100%, а затем начал снижаться.
«Продажи жилья упали на 26%, потому что за год до этого они выросли на 50-100%. Очень похоже на: Индекс малой капитализации, который вырос на 100% за 1 год. И сейчас падает. Это не указывает на: что рынок недвижимости мертв. На самом деле: хорошая недвижимость, как и хорошие акции, будет иметь огромный спрос», — сказал Шривастава.
Ранее на этой неделе индекс Nifty Smallcap 100 упал на 4% до 16 912,90, отметив самую низкую точку с середины июня 2024 года. За последние семь торговых сессий, включая сегодняшнюю, индекс оставался на отрицательной территории в течение шести из них, в результате чего общее снижение на 11,4% по сравнению с пиком в январе, составлявшим 19 224 человека. Кроме того, недавнее падение привело к коррекции на 13,6% с исторического максимума в 19 716, достигнутого 12 декабря.
Недавнее снижение акций компаний с малой капитализацией вызвано опасениями, что третий квартал 25 финансового года может принести индийским компаниям еще один квартал слабых результатов. Это, в сочетании с замедлением роста капитальных затрат, больше всего повлияло на компании с малой капитализацией, поскольку они обычно больше всего выигрывают от увеличения капитальных вложений. Опасения по поводу снижения прибыли и высоких оценок продолжают беспокоить инвесторов, что приводит к значительной распродаже в этом секторе.
По данным Trendlyne, 80 акций из корзины Nifty Smallcap 100 в настоящее время испытывают снижение на 20–55% по сравнению с годовыми максимумами, что ставит их на медвежью территорию. Акцию считают находящейся в медвежьей хватке, когда ее стоимость падает на 20% и более.
Недвижимость
Опрос, проведенный PropTiger.com, цифровой консультативной платформой для сделок с недвижимостью, охватывал Дели NCR, столичный регион Мумбаи (MMR), Пуну, Калькутту, Ахмадабад, Хайдарабад, Бангалор и Ченнаи. Данные показали, что Дели NCR был единственным регионом среди крупнейших городов, где наблюдался положительный рост продаж новых домов: в четвертом квартале было продано 9 808 единиц жилья по сравнению с 6 528 единицами за тот же период прошлого года.
Столичный регион Мумбаи (MMR) сохранил свой статус лидера рынка: в общей сложности было продано 33 617 единиц. Хотя эта цифра представляет собой снижение на 31% в годовом исчислении по сравнению с 48 553 единицами, проданными за тот же период в 2023 году. Следом за ней следует Пуна с 18 240 проданными единицами, где также наблюдается снижение на 31% в годовом исчислении.
В Южном регионе в Бангалоре наблюдалось снижение на 23 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (год к году) с 13 236 проданными единицами, в то время как в Хайдарабаде наблюдалось снижение на 36 процентов в годовом сопоставлении с 13 179 проданными единицами, а в Ченнаи наблюдалось снижение на 5 процентов в годовом сопоставлении с 4 073 проданными единицами. . В Калькутте было продано всего 3715 домов в четвертом квартале 2024 года, что на 22 процента меньше по сравнению с 4735 единицами, проданными в четвертом квартале 2023 года. В Ахмедабаде также наблюдалось снижение на 34 процента в годовом сопоставлении: в четвертом квартале 2024 года было продано 10 170 единиц.
