Волна сносов и эвакуаций проникает через городскую недвижимость Индии — от зоны лесных зон в Чаттарпуре Дели до структурных неудач в роскошных башнях в Гургаоне — оставляя после себя разбитые дома и законные хаосы.
Консультант по недвижимости Айшвария Шри Капур, в ветке Instagram, предупреждает, что игнорирование соответствия больше не просто рискованно — это разрушительно.
«Речь идет о том, что происходит, когда вы игнорируете закон в сфере недвижимости. И почему тысячи платят цену — эмоционально и финансово», — пишет Капур, установив тон для подробного разрыва нормативной неудачи и личной трагедии.
Она начала с Чаттарпура в Дели, где семьи, которые жили на протяжении поколений на земле, купленные добросовестными, недавно увидели их дома. Земля, реклассифицированная как лес или принадлежащий правительству, была очищена без значимого предупреждения или компенсации. «Никакого предупреждения, которое не имело смысла. Никакой компенсации. Просто молча, а затем обломки», — сказала она.
Но нарушения не ограничиваются нерегулируемой периферией.
На этапе DLF 1–5 Гургаона — одна из самых дорогих зон недвижимости в Индии — из 2000 объектов недвижимости получили уведомления о нарушениях. К ним относятся несанкционированные полы, гостевые дома и клиники, которые незаконно действуют на жилых участках. Сертификаты занятости (OCS) были отменены, а снос находится на рассмотрении.
Даже одобренные в центре проектов не были пощажены. NBCC Green View и Chintels Paradiso, разработанные правительством, так и по цене, увидели, что их здания провалили структурные аудиты. В некоторых случаях балконы рухнули. Целые башни были объявлены небезопасными, а жители эвакуировались. «Дом в 5 крор не имеет большого значения, если он не подходит для жизни», — сказал Капур.
Она перечислила ряд виновных: строителей, которые нарушали правила, брокеры, которые переиграли, власти, которые остались молчаливыми, юридическими командами, которые подали документы без проверки, — и покупателей, которые не задавали достаточно вопросов. «Но кто страдает в одиночку? Покупатель», — написал Капур.
Ее контрольный список для защиты ясен:
- Соответствовать санкционированному плану здания с фактической структурой
- Проверьте сертификат занятости (OC) и смену документов землепользования (CLU)
- Избегайте зеленых зон, оспариваемых земель или лесных зон
- Никогда не проводите коммерческую деятельность из жилого участка без разрешения
- Получите аудит структурной безопасности перед покупкой
- Ответьте на любое правительство немедленно
«Самая опасная фраза в индийской недвижимости?« Все остальные делают это ». Это мышление разрушило тысячи домов ».
