Торговых центров-призраков становится все больше, в Дели-НКР больше всего свободных площадей: отчет

Число торговых центров-призраков, в которых более 40 процентов торговых площадей пустует, значительно выросло на 59 процентов до 13,3 миллиона квадратных футов (MSF) в 2023 году по сравнению с годом ранее, говорится в отчете, опубликованном во вторник. В основном это связано с изменением поведения потребителей: все больше покупателей совершают покупки в Интернете и в более крупных торговых центрах, чтобы получить лучший опыт покупок.

В последнем отчете консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank «Think India Think Retail 2024» были проанализированы 340 торговых центров и 58 главных улиц в 29 индийских городах. В 2023 году насчитывалось 64 торговых центра-призрака по сравнению с 57 в 2022 году. Увеличение привело к потере стоимости на 6700 крор рупий, говорится в отчете.

В сообщении также говорится, что в 2023 году общая арендуемая площадь (GLA) всех торговых центров на ведущих рынках Индии увеличится на 238% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Поскольку почти 798 миллионов долларов (6700 крор рупий) застряли в общей сдаваемой в аренду площади этих неэффективных торговых центров, консолидация портфелей розничных активов институциональными инвесторами… активные шаги застройщиков торговых центров по перепрофилированию или сносу этих структур откроют новые возможности». для заинтересованных игроков для монетизации земли», — говорится в отчете.

Дели NCR возглавляет список

Согласно отчету, общая сдаваемая в аренду площадь в 13,3 миллиона квадратных метров в 2023 году была отнесена к категории «торговых центров-призраков». Это означает увеличение площади на 59% по сравнению с 2022 годом. Регион Дели-Национальный столичный регион (NCR) возглавил список. с наибольшим количеством торговых центров-призраков, за ними следуют Мумбаи и Бангалор. В Хайдарабаде зафиксировано снижение количества торговых центров-призраков на 19%.

Самый резкий рост произошел в Калькутте, где зафиксирован рост на 237% до 1,1 млн. футов, но с низкого базового значения в 0,3 млн. футов в 2022 году.
Тем не менее, в отчете говорится, что общая вакантность торговых центров в восьми крупных городах Индии увеличилась до 15,7% в 2023 году с 16,6% в 2022 году, что указывает на рост спроса в розничном сегменте.

Без учета торговых центров-призраков уровень вакантных площадей в этом сегменте увеличился до 7,4%.

«Было бы разумно исключить такие активы, поскольку эти акции не привлекают широкого интереса ритейлеров из-за различных ограничений, включая плохое расположение, устаревший дизайн, схемы продажи послойно, а также ветхость и непривлекательность структур», — говорится в отчете.

Торговые центры в 29 городах Индии потенциально могут принести доход в 14 миллиардов долларов в 2024-25 финансовом году.

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ-ПРИЗРАЧИ НА РЫНКАХ ПЕРВОГО УРОВНЯ
Город 2022 г. (млн кв. футов) 2023 г. (млн кв. футов) Изменение, % г/г
НКР 3,4 5,3 58%
Мумбаи 1,1 2,1 86%
Бангалор 1,4 2 46%
Ахмедабад 0,4 1,1 191%
Калькутта 0,3 1,1 237%
Хайдарабад 1,1 0,9 -19%
Ченнаи 0,3 0,4 35%
Пуна 0,4 0,4 ​​11%
Всего 8,4 13,3 59%

Источник: Найт Франк

«Темпы потребления, вызванные ростом располагаемых доходов, молодой демографической группой и урбанизацией, склоняются в пользу организованного сектора розничной торговли. Улучшение розничного опыта остается решающим для покупателей, подчеркивая важность физических торговых площадей. Торговые центры класса А особенно превосходят других, сохраняя высокую заполняемость, посещаемость и показатели конверсии, тем самым принося пользу своим клиентам. И наоборот, активы класса C и объекты, классифицированные как торговые центры-призраки, отстают, что побуждает арендодателей принимать меры по обновлению или продаже таких объектов», — сказал Шишир. Байджал, председатель и управляющий директор Knight Frank India