Сегмент элитного жилого жилья в ведущих городских центрах Индии, особенно в Дели-НКР, за последние три года значительно превзошел другие категории как по ценам, так и по продажам. По данным исследования ANAROCK, средние цены на элитное жилье в семи крупнейших городах выросли на 40% в период с 2022 по 2025 год.
В Дели-НКР эта тенденция еще более выражена: в регионе зарегистрирован рост цен на элитную недвижимость на 72%, увеличившись примерно с 13 450 рупий за квадратный фут в 2022 году до 23 100 рупий за квадратный фут в 2025 году. Этот всплеск ставит Дели-НКР впереди столичного региона Мумбаи (MMR), где наблюдался рост на 43%, и Бангалора, где рост цен составил 42%. тот же период.
«Цены на эти дома в семи крупнейших городах в 2022 году в среднем составляли около 14 530 индийских рупий за кв. фут», — говорит Анудж Пури, председатель ANAROCK Group.
«На данный момент в 2025 году они выросли примерно до 20 300 рупий за кв. фут. В этих городах в сегменте роскоши Дели-NCR наблюдался самый высокий скачок на 72% за три года – с примерно 13 450 рупий за кв. фут в 2022 году до примерно 23 100 рупий за кв. фут в 2025 году. 43%, MMR занял второе место в этом бюджетном сегменте, за ним следует Бангалор с ростом на 42%.
Преобладание элитного жилья отражается не только в росте цен, но и в доле рынка. Из примерно 2,87 лакха жилья, проданного в семи крупнейших городах за первые девять месяцев 2025 года, почти 30% приходилось на люксовый сегмент.
Это означает значительное увеличение доли сегмента в общем объеме продаж городского жилья. Устойчивый спрос на дома премиум-класса объясняется такими факторами, как растущее население состоятельных и сверхбогатых людей, а также спрос на более крупные дома в лучших местах.
«Спрос на роскошные дома продолжает опережать спрос в других сегментах из-за постоянного спроса на более крупные дома со стороны фирменных застройщиков в лучших местах», — говорит Анудж Пури.
«Наши данные показывают, что из общего объема продаж около 2,87 лакха квартир в семи крупнейших городах за 9 месяцев 2025 года почти 30% пришлось на элитный сегмент. Это особенно примечательно, поскольку цены на жилье выросли по всей стране из-за увеличения себестоимости и высокого спроса в последние несколько лет».
Напротив, сегмент доступного жилья отстает: средние цены на дома стоимостью менее 40 лакхов выросли на скромные 26%, с 4220 рупий за квадратный фут в 2022 году до 5299 рупий в 2025 году. Дели-НКР снова лидирует в этой категории, но с ростом на 48%, за ним следует Хайдарабад с 35%.
Объекты среднего и премиум-класса по цене от 40 лакхов до 1,5 крор рупий зарегистрировали рост на 39% в крупнейших городах. Эксперты указывают, что восходящая траектория элитного жилья, вероятно, продолжится, учитывая сочетание стабильного экономического роста, растущего благосостояния и устойчивого интереса со стороны состоятельных покупателей.
Аакаш Охри, старший управляющий директор и главный бизнес-директор DLF, сказал: «В сегменте предметов роскоши, в частности, наблюдается резкий рост цен из-за ограниченного предложения качественного товара, растущих стремлений и явного сдвига в сторону фирменных, комфортабельных проектов. В NCR мы наблюдаем быстрое появление микрорынков, таких как Southern Peripheral Road в Гуруграме и Moti Nagar в Дели, где масштабная модернизация инфраструктуры и высококачественные многофункциональные комплексы. привели к значительному повышению стоимости недвижимости за короткий промежуток времени».
Саурав Шарма, основатель RealVisory, консалтинговой фирмы по недвижимости, расположенной в Дели (НКР), объясняет рост спроса на роскошное жилье в Дели (НКР) растущими стремлениями, созданием богатства и улучшением образа жизни.
«Воздействие через социальные сети и путешествия по всему миру подтолкнуло богатые семьи из колоний восточного и западного Дели искать современные закрытые роскошные поселки в Нойде и Гургаоне. Даже традиционные бизнес-семьи из Колонии Гита, Карол Баг, Раджури Гарден и Ганди Нагар модернизируются, поскольку молодое поколение требует глобальных стандартов жизни. Создание богатства в НКР резко ускорилось. число богатых домохозяйств удвоилось за последнее десятилетие. Прибыль от акций, технологического предпринимательства, производства и монетизации земли расширила базу покупателей предметов роскоши», — сказал Шарма.
«Кроме того, участие NRI активно: инвестиции NRI в недвижимость растут на 20–25% ежегодно, при этом более 50% спроса NRI в Северной Индии сосредоточено на Гургаоне и Нойде. Основным новым драйвером является корпоративная миграция. эмигранты, которые стимулируют спрос на проекты элитного жилья», — добавил Шарма.
Гаурав К. Сингх, председатель и основатель Womeki Group, говорит: «Устойчивый рост предложения элитного жилья в семи крупнейших городах Индии отражает явный сдвиг в стремлении покупателей жилья в сторону жилья премиум-класса и недвижимости активного класса. Поскольку цены выросли почти на 40% с 2022 года, устойчивость этого сегмента подчеркивает доверие конечных пользователей и инвесторов. Дели NCR, особенно Гуруграм, находится в авангарде этого роста, движимый элитным сектором. инфраструктура, новые проекты премиум-класса и рост брендовых проектов. Динамика спроса в регионе показывает, что состоятельные покупатели продолжают отдавать предпочтение образу жизни, местоположению и долгосрочной ценности, что делает Гуруграм одним из самых востребованных мест для проживания премиум-класса в стране».
