В то время как многие индийцы гонятся за взлетами фондового рынка и крипто-бумами, дипломированный бухгалтер Нитин Кошик говорит, что самые тихие миллионеры страны зарабатывают стабильное богатство на наиболее недооцененных активах — парковках, холодильных складах, платных дорогах и складах.
В вирусном посте на X (ранее Twitter) Кошик написал: «Богатейшие индийцы не гонятся за шумихой. Они спокойно строят империи из активов, мимо которых вы пролистываете: автостоянки, холодильные склады, платные дороги. В то время как другие делают ставки на IPO, они зарабатывают скучные деньги каждый божий день».
Его тема под названием «Скучная правда» развенчивает миф о том, что большое богатство создается посредством гламурных предприятий или рыночных спекуляций. Вместо этого он выделяет то, что он называет «скучными деньгами» — активы, которые генерируют предсказуемые, повторяющиеся денежные потоки и пользуются сильной институциональной поддержкой со стороны банков и правительства.
«Скучный», но пуленепробиваемый
Кошик противопоставляет привычки среднего класса — «бегать за акциями, криптовалютами и F&O» — со стратегией активов самых богатых семей Индии. Он перечисляет отрасли с высоким спросом, которые редко выходят из моды:
- Парковка в метро
- Холодильные склады для фермеров и компаний FMCG
- Склады на автодорогах
«Это предприятия, где спрос постоянен», — объясняет он. И цифры подтверждают это:
- Средняя парковка в метро может приносить 25–30 лакхов в месяц.
- Холодильное хранилище площадью 10 000 кв. футов приносит ежемесячную арендную плату в размере 8–12 лакхов фунтов стерлингов.
- Оживленная плата за проезд по шоссе собирает 10–15 лакхов в день.
«Банки любят денежный поток, который они могут предсказать», — отмечает Кошик, добавляя, что такие предприятия гораздо легче финансировать, чем стартапы, которые сталкиваются с множеством проверок и неопределенными доходами.
Налоговые преимущества и преимущество в денежном потоке
Еще одна причина, по которой богатые люди Индии любят «скучный» бизнес, говорит Кошик, — это налоги. Активы, связанные с инфраструктурой, такие как холодильные склады и склады, пользуются налоговыми льготами, льготами по амортизации и кредитами GST, которые значительно снижают налогооблагаемый доход.
«Средний класс платит налоги. Богатые законно откладывают кроры», — пишет он.
Это комплексное преимущество помогает богатым быстрее масштабироваться. «Долг работает на них», — добавляет Кошик, потому что стабильные потоки доходов облегчают использование заемных средств и расширение.
Тихое богатство
В сообщении Кошика приводятся примеры из реальной жизни:
- D-Mart, которая контролирует затраты и прибыль, владея складами вблизи городов-метро.
- IRB Infrastructure, зарабатывающая более 300 крор фунтов стерлингов в год всего за один проект по сбору платы за проезд.
- Семьи гуджаратских холодильных складов ежегодно зарабатывают кроры, сдавая помещения в аренду фермерам и гигантам FMCG, таким как PepsiCo.
«Это не яркие стартапы», — говорит он. «Это тихие банкоматы, которые управляют цепочкой поставок в Индии, а стоящие за ними семьи часто владеют местными монополиями».
С чего начать
Тем, кто стремится войти в такой бизнес, Кошик предлагает прагматичный план действий:
- Стоянка: Свяжитесь с торговыми центрами или жилищными обществами.
- Холодное хранение: Сотрудничайте с фермерскими группами или операторами манди; применяются государственные субсидии.
- Склады: Начните с арендованной земли рядом с автомагистралями; сдавать в аренду игрокам электронной коммерции.
- Бензонасосы: Франшиза HPCL, BPCL или IOCL (требуется 25–30 лакхов рупий).
- REIT/InvIT: Инструменты рынка с низким уровнем капитала, связанные с денежными потоками инфраструктуры.
«Начинайте с малого, масштабируйтесь медленно. Именно так играют богатые», — советует он.
Альтернативная программа
Кошик завершает свой пост резкой критикой традиционного финансового мышления Индии: «В школах учат: Степень → Работа → EMI → Выход на пенсию. В богатых семьях учат: Земля → Инфра → Денежный поток → Наследие».
Его послание, которое теперь широко распространяется в Интернете, находит отклик у молодых специалистов, разочарованных нестабильными рынками и медленным созданием богатства.
«Настоящее богатство в Индии создается не в погоне за блестящими вещами», — заключает Кошик. «Он построен путем тихого штабелирования скучных банкоматов. Каждый день вы проходите мимо холодильных хранилищ, платных дорог и складов. Богатые не проходят мимо. Они их покупают».
