Вы покупаете землю. Документы чистые. Реестр закончен. Деньги ушли.
Затем, из ниоткуда, приходит юридическое уведомление, по мнению вас вторжением в имущество, которое, по вашему мнению, владеет.
По словам инвестиционного банкира Сархака Ахаджа, это не редко. Это один из самых распространенных и разрушительных — фраудов в индийской недвижимости. «Через несколько месяцев вы случайным образом получаете юридическое уведомление с просьбой освободить имущество, либо, если это часть вакантной земли — из -за того, что у вас нет четкого титула или владения», — предупреждает он.
Ловушка скрыта в мелком шрифте — или, что еще хуже, в том, что осталось. «У некоторых братьев и сестер продавца есть доля, которая не была раскрыта вам», — объясняет Ахуджа. В других случаях покупатели пощечины с взносами, причитающимися государственному департаменту, позади продавца. Иногда это спор о точной границе имущества.
К тому времени ваши деньги заперты в юридической битве. Собственность не может быть использована, продана или перенесена. Он сидит в подвешенном состоянии — вместе с вашими сбережениями.
И все начинается с ложной уверенности. «Вы встречаетесь с покупателем, посмотрите на все документы, проверяете право собственности на договоренности о транспортировке, документы наследования, счета за коммунальные услуги … и довольны документацией», — отмечает Ахуджа. Но очень немногие люди нанимают адвокатов для выполнения строгой проверки названия. И если земля находится за пределами вашего родного города, риски резко возрастают, потому что банки не финансируют заговорки и пропускают свою обычную должную осмотрительность.
Именно здесь приходит страхование титула. Для единовременной премии-на типично от 0,5% до 1% от стоимости недвижимости-страховые компании проводят глубокую проверку титула. Если претензия появится позже, страховщик покрывает как ваши юридические расходы, так и любые финансовые потери.
