После стремительного роста в течение почти трех лет после пандемии рынок жилой недвижимости Индии, похоже, снова вступает в медленную полосу. Рынок, который в течение почти десятилетия, предшествовавшего 2020 году, погряз в плохом спросе, финансовых нарушениях и непоставках квартир, снова зарегистрировал снижение продаж в сентябрьском квартале.
Последние данные Anarock Research показывают, что продажи домов в период с июля по сентябрь снизились на 11% в годовом исчислении до примерно 107 000 единиц на семи крупнейших рынках Индии. Эта цифра также была на 11% ниже по сравнению с 120 300 единицами, проданными в предыдущем квартале. Это было первое такое снижение продаж жилья почти за четыре года.
За этот период продажи домов в Хайдарабаде снизились больше всего: они были на 16% ниже, чем в предыдущем квартале, при этом снижение составило колоссальные 22% в годовом исчислении. Между прочим, Хайдарабад уже довольно давно является самым быстрорастущим рынком жилья в стране. Еще один быстрорастущий рынок в последнее время – в Пуне зафиксировано падение продаж на 17% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года, в то время как его продажи последовательно снизились на 10%.
Крупнейший в стране рынок жилья Мумбаи (MMR) также продемонстрировал признаки кризиса: продажи упали на 13% последовательно и на 6% в годовом исчислении. В то время как рынок Калькутты сообщил о падении продаж на 1,25% за тот же квартал прошлого года и последовательном снижении на 14%.
«Все ведущие города по отдельности зафиксировали падение продаж жилья. В семи крупнейших городах также наблюдалось снижение предложения нового жилья: ок. В третьем квартале 2024 года было выпущено 93 750 единиц по сравнению с 1 16 220 единицами за соответствующий период 2023 года — годовое падение на 19%», — говорит Анудж Пури, председатель Anarock Group.
По его словам, продажи жилья в третьем квартале «замедлились на фоне высоких цен и сезона дождей». Данные показывают, что средние цены на жилое жилье в семи крупнейших городах в совокупности выросли на 23% в третьем квартале 2024 года по сравнению с третьим кварталом 2023 года. В Хайдарабаде зафиксирован самый высокий годовой рост на 32%, за ним следуют Бангалор и НКР с ростом на 29% каждый.
С точки зрения бюджета, в ценовом сегменте 1,5 рупий и выше зафиксирован самый высокий объем нового предложения — 33%, за которым следует сегмент премиум-класса (80 лакхов индийских рупий — 1,5 рупий) с долей 30%. На долю среднего сегмента (40–80 лакхов индийских рупий) пришлось 23% от общего объема новых поставок в течение квартала, в то время как доля доступного сегмента упала еще ниже до всего 13% — самого низкого показателя за квартал».
Поскольку продажи жилья снизились, риэлторы также сократили количество новых объектов. В течение квартала количество новых выпусков на семи крупнейших рынках сократилось на 19% в годовом исчислении до 93 750 единиц по сравнению со 116 220 единицами в третьем квартале 2023 года. При этом последовательное снижение составило 20%.
В преддверии праздничного сезона такие эксперты, как Пури, ожидают некоторого всплеска активности в квартале с октября по декабрь. По его словам, у девелоперов запланировано несколько проектов на праздничный квартал, в течение которого на рынке ожидается всплеск спроса. Однако «рост в предстоящих кварталах может быть не таким резким, как в последние 1-2 года. Цены на жилье, похоже, тоже достигли своего пика и теперь постепенно стабилизируются в городах. Застройщики, вероятно, представят несколько предложений и скидок в течение предстоящего праздничного квартала, чтобы привлечь покупателей».
