Национальный совет по развитию недвижимости (NAREDCO) призвал финансовые учреждения снизить процентные ставки по ипотечным кредитам до приблизительно 6% в попытке омолодить рынок борющегося жилья. Этот вызов поступил на фоне снижения продаж в семи лучших городах в течение первой половины года, что связано с различными экономическими факторами.
Г. Хари Бабу, президент NAREDCO, подчеркнул, что значительное снижение процентных ставок по кредитам имеет важное значение для оживления спроса. Он заметил: «Процентные ставки по ссудам по ипотечным ссудам должны сократиться примерно до 6 процентов, чтобы повысить спрос», подчеркивая срочность ситуации. Текущие ставки составляют около 7,5-8% после недавнего снижения ставки репо Резервного банка Индии (RBI) на 100 базисных пунктов с февраля.
Одной из основных проблем, стоящих перед жилищным сектором, является несоответствие между ценами на недвижимость и ростом доходов. Бабу отметил, что «цены на жилье значительно увеличились за последние три года, что затрагивает доступность потенциальных клиентов». Это неравенство было еще более усугублено застойным приращением зарплаты, что делает домовладельцев недоступным для многих.
Проблема составляет избыточный подарок на различных рынках, в том числе Хайдарабад, который не соответствовал снижению спроса. Президент NAREDCO отметил, что глобальная политическая и экономическая неопределенность ослабила настроения потребителей, что еще больше остановило рынок.
Рыночные данные поддерживают эти претензии. Propopeity сообщила о падении продаж на 19% в течение апрельского июня после снижения 23% в предыдущем квартале в девяти крупных городах. Anarock, консультант по недвижимости, также оценил 20% продаж в семи лучших городах в последнем квартале. Эти тенденции указывают на серьезное сокращение на рынке жилья.
В дополнение к ценовой инфляции, в экономике пост-ковид-19 наблюдается резкий рост затрат на землю. Бабу упомянул: «Затраты на землю резко выросли после пандемии после ковиды», что усложняет усилия застройщиков по обеспечению доступного жилья. Президент NAREDCO также выступал за новую политику, чтобы облегчить реконструкцию трущоб, потенциально увеличивая доступность земли для новых жилищных проектов.
Несмотря на усилия RBI по смягчению финансовых бремени через снижение ставок, апелляция Naredco к дальнейшим сокращениям подчеркивает текущие проблемы, с которыми сталкиваются сектор. Нынешний экономический климат требует надежных мер по восстановлению рыночного баланса и поощрения домовладельцев.
Данные указывают на четкую тенденцию к снижению, когда Propectity проецирует снижение до 94 864 жилищных единиц, проданных во втором квартале, по сравнению с 116 432 единицами в том же периоде прошлого года. Без решающего вмешательства рынок может продолжать застоя, отрицательно влияя на как разработчиков, так и потенциальных покупателей.
Данные Anarock показали, что цены на жилье в семи лучших городах Индии выросли на 11% в год в течение апреля-июня 2025 года, даже если продажи упали на 20% до 96 285 единиц с 1,20,335 год назад.
Анудж Пури, председатель Anarock, объяснил замедление геополитической напряженности, которая заставляла покупателей осторожными, наряду с высокими затратами на недвижимость. Тем не менее, он отметил, что смягчающая напряженность и снижение ставки RBI являются возрождающими настроениями.
Дели-Нкр увидел, как самая крутая цена на 27%, а затем Бангалор в 12%и Хайдарабад на 11%.
Продажи упали на 14% в Дели-NCR, на 25% в MMR, на 8% в Бангалоре, 27% в Пуне, 27% в Хайдарабаде и 23% в Калькутте, в то время как только Ченнаи увидел рост спроса.
Решая эти проблемы, предложение Naredco направлено на создание благоприятных условий как для покупателей, так и для застройщиков, способствуя росту в жилищном секторе. Тем не менее, достижение желаемого воздействия потребует скоординированных усилий от заинтересованных сторон и политиков для решения основных экономических проблем. Необходимость стратегического подхода имеет решающее значение для навигации по сложностям нынешнего рыночного ландшафта.
(С входами PTI)
Текущие ставки ипотечного кредита
Источник: Bankbazaar
