Рынок недвижимости Мумбаи бросает вызов более широким экономическим вопросам, поскольку регистрация недвижимости в городе достигает семилетнего максимума в течение апреля 2025 года. Согласно данным Департамента доходов штата Махараштра и генерального инспектора по регистрации (IGR), 13 080 объектов недвижимости были зарегистрированы в апреле 12% с 11,648 в том же месяце прошлого года.
Этот всплеск способствовал в общей сложности 52 896 регистраций в период с января по апрель 2025 года, что на 8% годовалось, что в годовом исчислении больше, чем на 48 819, зарегистрированных за тот же период в 2024 году. Доходы от гербового сбора и регистрационные сборы также выросли, что на 21% до 4 633 крор крор за первые четыре месяца года.
Только в апреле правительство собрало приблизительно 1115 крор, что на 5% больше, чем в предыдущем году.
Значительным фактором этого всплеска стало рекордное занятие в марте, в котором зарегистрировались 15 501 объект недвижимости. Этот всплеск последовал за 3,9% повышением ставок Maharashtra’s Ready Ruckoner за 26 финансового года. Анудж Пури, председатель Anarock, отметил, что март 2025 года отметил самую высокую регистрацию имущества за три года, превзойдя предыдущие записи, установленные в декабре 2020 года и март 2021 года.
Средний размер билета зарегистрированных недвижимости за период с января по апрель составил 1,57 крор рупий, а март 2025 года стал свидетелем заметного пика в 1,86 крор рупий. Это указывает на сильный рост транзакций по недвижимости с высокой стоимостью, несмотря на снижение общих продаж жилья. Исследование Anarock сообщило, что в первом квартале 2025 года было продано около 21 930 единиц в Мумбаи, что на 28% меньше, чем в первом квартале 2024 года. Тем не менее, средняя цена билета значительно выросла, при этом увеличение на 54% наблюдалось в период с января по 2021 год и тот же период в 2025 году.
«Ключевым фактором, лежащим в основе регистрации недвижимости в этот период, является рекордная деятельность в марте, когда было зарегистрировано 15 501 объекта. Регистрации, и март 2021 года с 17 728 регистрациями », — сказал Анудж Пури, председатель Anarock.
Несмотря на 28% годовой падение продаж жилья в Мумбаи в первом квартале 2025 года, как сообщалось в Anarock Research, устойчивый рост регистрации недвижимости указывает на надежный спрос конечных пользователей и увеличение предпочтения для операций с высокой стоимостью.
Средний размер билета зарегистрированных объектов недвижимости в январе — апреле составил 1,57 крор рупий, а марш достиг пика в 1,86 крор рупий, что зажигает растущий аппетит инвесторов для премиальных активов даже на фоне геополитической неопределенности.
Для инвесторов данные подчеркивают сдвиг в сторону качественных покупок недвижимости и сигналов, лежащих в основе доверия к долгосрочной стоимости рынка недвижимости в Мумбаи.
Данные Knight Frank показали, что недвижимость на сумму более 2 крор составило 25% от общей регистрации, по сравнению с 22% в апреле 2024 года. Доступное жилье, составляющее недвижимость на сумму до 50 лакхов, сохранило стабильный спрос на 14%. Небольшие дома до 1000 кв.
Дхавал Аджмера, директор Ajmera Realty, назвал апрель как один из лучших месяцев за десять лет, приписывая этот успех растущую покупательную способность и стремление к улучшению образа жизни. «Микрорежиры, такие как Versova, Borivali и Ghatkopar, свидетельствуют о многократном росте»,-добавил он.
