Акшат Шривастава, основатель Wisdom Hatch, предложил проницательное понимание финансовых подводных течений, движущих рынком недвижимости Индии. По его словам, черные деньги подстегивают цены на недвижимость, в то время как белые деньги направляются в акции. Его пост на X проливает свет на то, почему неучтенное богатство находит приют в сфере недвижимости и как это влияет на всех, даже на тех, кто думает, что эта проблема его не касается.
Шривастава объясняет мрачную математику инфляции. Если под матрасом спрятать 1 крор черных денег, их покупательная способность упадет до 50 лакхов за 10 лет. Через 15 лет он будет стоить 36 лакхов рупий, а через 20 лет — всего 25 лакхов рупий.
При инфляции в 7% свободные деньги — это бомба замедленного действия. Чтобы сохранить свою ценность, черные деньги необходимо «инвестировать». Но где?
Акции, облигации и даже легальная покупка автомобилей исключены из-за черных денег, поэтому недвижимость остается единственным жизнеспособным вариантом. Шривастава отмечает, что именно поэтому неучтенное богатство оказывает прямое и постоянное влияние на рынки недвижимости.
И это не останавливается на достигнутом. По мере того как черные деньги хлынут в недвижимость, они повышают стоимость недвижимости, повышая стоимость жизни для всех.
«Даже если вы не покупаете недвижимость на черные деньги, это влияет на вас», — говорит Шривастава. Арендная плата, которую вы платите за жилье, или плата за коммерческие помещения часто связаны с недвижимостью, приобретенной за счет неучтенных средств.
В заключение Шривастава делает отрезвляющее наблюдение: пока существуют черные деньги, цены на недвижимость в Индии вряд ли стабилизируются.
