Споры о том, покупать или арендовать жилье, продолжаются. Люди сталкиваются с решением, инвестировать ли в дом или выделить средства на аренду и альтернативные инвестиционные возможности. Недавние отчеты свидетельствуют о заметном сдвиге в сторону домовладения, указывая на изменение потребительского поведения, вызванное растущей привлекательностью владения недвижимостью, в основном из-за роста доходности от аренды.
Данные с июля по сентябрь 2024 года показывают рост спроса на жилье на 7% в годовом исчислении в 13 мегаполисах, что превышает рост спроса на аренду на 3,1% в годовом исчислении. В таких известных городах, как Бангалор, за этот период наблюдался рост спроса на жилье на 18,2% в квартальном исчислении, в то время как спрос на аренду жилья снизился на 2,8% в квартальном исчислении. Аналогичная тенденция наблюдалась в крупных мегаполисах, таких как Дели и Мумбаи, где спрос на жилье опережал спрос на аренду с точки зрения темпов роста. Подскажите, пожалуйста, в какую сторону мне двигаться.
Совет Ашиша Падияра, управляющего партнера Bellwether Associates LLP
Выбор между арендой и покупкой дома является распространенной дилеммой для многих людей. Хотя однозначного ответа нет, анализ мировых тенденций и конкретных условий местного рынка может дать ценную информацию. Рынок недвижимости в Индии в настоящее время переживает всплеск продаж жилья.
Это продолжающиеся дебаты, даже несмотря на рост интереса к владению недвижимостью из-за роста доходности от аренды. Большинство людей, впервые покупающих жилье, выбирают жилищный кредит. Даже в самой лучшей недвижимости доходность от аренды в Индии составляет примерно 3–3,5%, а процентные ставки по жилищному кредиту – 8,25–50%. Таким образом, владение активом за счет выплаты более высокой процентной ставки не имеет финансового смысла. Экономика аренды по сравнению с покупкой в значительной степени благоприятствует аренде.
Могут быть эмоциональные причины владеть домом, и это может обеспечить душевное спокойствие, но с финансовой точки зрения это не имеет смысла, даже если человек уверен в оценке собственности. Брать большой кредит на покупку дома нецелесообразно; Выплаченная арендная плата составляет лишь часть ипотечного кредита EMI. Для человека лучше планировать и инвестировать дифференциальные суммы (EMI — арендная плата), потому что с годами они могут вырасти намного больше, чем стоимость недвижимости.
Приобретение собственного дома – важный этап в жизни каждого человека. Важно найти баланс, взяв минимальную сумму кредита при покупке недвижимости.
