Покупка недвижимости в Индии — это не только поиск правильного места или ведение переговоров. Это финансовый лабиринт, особенно когда продавец является нерезидентом индейца (NRI). От вычета правильных TD до управления регистрацией и работы с постоянно развивающимися налоговыми правилами, один ошибка может привести к неприятностям. Для тех, кто покупает в NRI, ставки еще выше-падение раздела 195 Закона о подоходном налоге может означать штрафы, проценты или, что еще хуже, полномасштабное налоговое уведомление.
Когда индийский резидент покупает недвижимость у NRI, TDS правил в соответствии с разделом 195 в начале — никаких исключений. В отличие от местных транзакций, где 1% ТД применяется за пределами 50 лакхов, здесь вычет значительно выше. Покупатель должен вычесть TDS, часто на 20% или более, а также вносить его в отдел подоходного налога. Оставшаяся сумма выплачивается на счет NRI Seller NRO; Аккаунт NRE не играет никакой роли в этой транзакции.
После того, как налог внесен, покупатель предоставляет форму 16A (загруженную с сайта подоходного налога) продавцу. Важно понимать, что этот TDS не налог на прирост капитала — это аванс, а затем скорректирован, когда продавец подает свой возврат в Индии.
Пропустите крайний срок или вычет по TDS по неправильной ставке, и департамент подоходного налога придет в стук. TDS должен быть вычтен для каждого взноса и выплачивается 7 -го числа следующего месяца. Неспособность выполнить процентные расходы — и нет, продавец не вернет ваши убытки.
Чтобы сделать платежи TDS, покупатель должен сначала подать заявку на загар на веб -сайте Traces.
Фактическая ставка TDS зависит от продолжительности времени, в течение которого продавец удерживал имущество:
- Удерживается более 24 месяцев (в долгосрочной перспективе): TDS на 12,5%
- Удерживается в течение 24 месяцев или меньше (краткосрочная): TDS на 30%
Добавьте доплату и CESS, и эффективная ставка круто возрастает:
- Менее чем 50 лакх: 13,00%
- ₹ 50 лакх-1 крор: 14,30%
- ₹ 1-2 крор: 14,95%
- ₹ 2-5 крор: 16,25%
- ₹ 5 крор или более: 17,81%
После бюджета профсоюза на 2024 год NRIS больше не может претендовать на пособия по индексации. Если первоначальная покупная цена известна и поддерживается документами, TDS рассчитывается на прирост капитала. В противном случае он встал на полную стоимость продажи.
Еще одна морщина: кастрюля продавца должна быть отмечена как NRI, чтобы избежать проблем с привязкой Aadhaar-Pan. В противном случае, возвраты TDS не будут обработаны даже после возврата.
Для некоторых продавцов NRI есть обходной путь — подающий заявку на получение сертификата с более низким вычетом (НРС) от налогового департамента. Но это легче сказать, чем сделать. Обработка может занять два месяца или более в зависимости от того, насколько компетентным является CA продавца и насколько сильны вспомогательные документы. Если у покупателя нет НРС в руке, он должен вычесть TDS по полной применимой ставке.
Если доверенность (POA) вовлечена, осторожность является ключевой. Согласно решению Верховного суда 2022 года:
- POA должен быть зарегистрирован в Индии.
- Это должен быть конкретный POA, связанный только с продажей имуществом.
- Владелец POA может подписывать регистрационные документы, но не может получить доходы от продажи.
- Средства должны идти непосредственно на аккаунт продавца NRO.
Общая доверенность (GPA) является законным красным флагом и делает продажу недействительной.
