Важно понимать, что вы имеете право на вычет из процентов, выплаченных по вашему жилищному кредиту, в соответствии с разделом 24(b) Закона о подоходном налоге. Однако существуют конкретные правила, когда и как можно воспользоваться этим вычетом.
Например, на этапе строительства проценты, выплачиваемые по ипотечному кредиту, называются «процентами перед строительством». Этот вычет не применяется немедленно по мере начисления процентов.
Вместо этого его можно претендовать пятью равными долями, начиная с финансового года, в котором строительство объекта недвижимости завершено и вступило во владение.
По словам Маникандана С., налогового эксперта из Cleartax, «Вычет процентов по заемному капиталу в соответствии с разделом 24(b) зависит от завершения строительства. Однако можно требовать выплаты процентов за период, предшествующий году приобретения недвижимости или строительства. в течение пятилетнего периода, начиная с года приобретения или завершения строительства, строительство должно быть завершено в течение пяти лет с момента окончания финансового года, в котором был получен жилищный кредит».
Важно отметить, что этот вычет становится применимым только после завершения строительства объекта недвижимости или перехода во владение. Востребовать его на этапе строительства невозможно.
«Чтобы претендовать на этот вычет, убедитесь, что строительство объекта недвижимости завершено в течение пяти лет с конца финансового года, в котором был получен кредит. Несоблюдение этого условия снижает лимит вычета до 30 000 рупий вместо 2 лакхов рупий», — советует. Кунал Варма, генеральный директор и соучредитель Freo.
«Однако общий вычет процентов, включая как обычные годовые проценты, так и проценты до начала строительства, ограничен 2 лакхами рупий в год в соответствии с разделом 24 (b) Закона о подоходном налоге. Этот предел применяется к недвижимости, занимаемой собственными силами. В случае отсутствия недвижимости верхнего предела вычета процентов не существует», — объясняет Варма.
В соответствии с новым налоговым режимом вычеты в соответствии с разделом 24(b) для самостоятельно занимаемой недвижимости не допускаются. Кроме того, Маникандан отмечает: «В соответствии с разделом 24(b) допускается вычет без каких-либо ограничений для сдаваемого в аренду имущества, независимо от налоговых режимов».
И последнее, но не менее важное: наличие доказательств выплаты процентов на этапе строительства имеет решающее значение для требования этого вычета. Рекомендуется обратиться за советом к налоговому консультанту для точного расчета и эффективного налогового планирования в соответствии с этими правилами.
