Покупка дома часто является самой большой финансовой вехой в жизни. Но для многих празднование внезапно заканчивается, когда пропавший или проигнорированный документ превращается в юридический кошмар.
Представьте себе: вы покупаете квартиру стоимостью лакхов или даже кроров в своем любимом городе. Сделка заключена, ключи ваши, и праздник начинается. Затем следует официальное уведомление. Причина? Единственная пропавшая бумага, о которой вы даже не подозревали, имела значение.
Это не разовая история. Многие покупатели жилья, особенно впервые, недооценивают важность оформления юридических документов при покупке недвижимости. Платформа финансовых консультаций TaxBuddy недавно обратилась к X (ранее Twitter), чтобы предупредить покупателей жилья о документах, которые они часто упускают из виду, и о том, какую высокую цену они могут заплатить за это.
Ссылаясь на реальный пример, платформа написала: «Г-н Раджеш купил квартиру стоимостью 60 лакхов в Пуне. Теперь он ведет судебное дело, потому что пропустил всего один документ».
Затем в сообщении были описаны основные документы и проверки, которые должен заполнить каждый покупатель перед заключением сделки с недвижимостью:
Право собственности: Краеугольный камень владения недвижимостью. Всегда требуйте оригинал документа о праве собственности и подтверждайте, что имя продавца соответствует государственным данным. Любое несоответствие, обременение или незавершенный спор могут сделать ваше право собственности недействительным.
Сертификат обременения (ЕС): Важнейшая запись, показывающая, имела ли недвижимость какие-либо ипотечные кредиты, кредиты или юридические выплаты за последние 15–30 лет. Покупатели могут получить его в офисе субрегистратора.
Утвержденные планы и разрешения: Для квартир или крупных проектов всегда проверяйте, соответствует ли конструкция утвержденному плану здания. Отклонения могут повлечь за собой штрафы или уведомления о сносе от местных властей.
Налоговые и коммунальные платежи: Неуплаченные налоги на недвижимость или неоплаченные счета за воду и электричество могут стать ответственностью нового владельца. Прежде чем завершить покупку, перепроверьте последние налоговые поступления и счета за коммунальные услуги.
Регистрация РЭРА: Для незавершенных проектов подтвердите регистрацию застройщика на портале RERA (Управление по регулированию недвижимости) вашего штата. Регистрация RERA обеспечивает юридическую защиту и прозрачность для покупателей жилья.
Договор купли-продажи/Соглашение о продаже: Этот документ определяет условия между покупателем и продавцом, включая график платежей, дату владения и штрафы за задержки. TaxBuddy подчеркивает, что каждый пункт должен быть проверен перед его подписанием.
Акт продажи/Передачи: Окончательный зарегистрированный документ, который юридически передает право собственности. В нем должна быть четко указана сумма возмещения, чтобы избежать будущих гербовых сборов или налоговых споров.
Юридическая экспертиза: Наем юриста по недвижимости может показаться дополнительными расходами, но в долгосрочной перспективе это может сэкономить вам тысячи долларов. Юристы могут выявить недостающие статьи, дефекты названия или мошеннические формулировки, которые в противном случае могли бы остаться незамеченными.
Дополнительные проверки: Всегда проверяйте, что у вас есть Свидетельство о вводе в эксплуатацию или завершение строительства здания, и проверяйте всю цепочку прошлых владельцев. Избегайте сделок, основанных исключительно на доверенности, если она не имеет юридической силы и нотариально удостоверена.
Вывод? Покупка недвижимости — это больше, чем просто оплата — это защита вашей собственности. Пропуск одного документа может привести к месяцам, а то и годам дорогостоящих судебных разбирательств.
Как резюмировал TaxBuddy: «Заплатить хорошему юристу по недвижимости гораздо дешевле, чем вести судебное дело».
