Министр торговли и промышленности Пиюш Гоял в откровенном откровении поделился разочаровывающим опытом, который поразит многих покупателей: в 2010 году он не смог переехать в собственный полностью меблированный дом, поскольку проект не получил свидетельства о вводе в эксплуатацию.
Выступая на мероприятии Credai-NATCON в Сиднее, он сказал: «Несмотря на то, что мой дом был готов к концу 2012 года, я не мог войти в него почти пять-шесть лет, потому что у него не было свидетельства о заселении». Его слова перекликаются с трудностями, с которыми столкнулись многие покупатели жилья, застряв в подвешенном состоянии и не имея возможности вступить во владение недвижимостью, за которую они заплатили.
Эта неопределенность, как отметил Гоял, когда-то была обычным явлением в секторе недвижимости Индии. Покупатели окажутся во власти застройщиков и неполных юридических документов, в результате чего их инвестиции будут заморожены на долгие годы.
«Это был уровень неопределенности, с которым раньше сталкивались покупатели», — объяснил Гоял. Однако он отметил, что ситуация существенно изменилась с принятием в 2016 году Закона о недвижимости (регулировании и развитии) (RERA), который, по его мнению, принес столь необходимую прозрачность и подотчетность. «Я рад, что RERA все это изменило», — добавил он.
RERA, которая обязывает застройщиков получать важные документы, такие как свидетельства о заселении и завершении строительства, перед передачей владения, изменила правила игры. Сертификат о вводе в эксплуатацию — это жизненно важный юридический документ, который удостоверяет соответствие здания местным законам и обеспечивает безопасность проживания жильцов. Без этого покупатели не смогут легально въехать в свои дома, и они столкнутся с препятствиями в доступе к основным коммунальным услугам, таким как вода и электричество.
Хуже того, дома без этого сертификата могут быть названы незаконными постройками, что может привести к судебным искам.
Гоял подчеркнул, что RERA не только повысила ответственность застройщиков, но и помогла отсеять с рынка нечестных игроков. «Теперь у нас гораздо более честный режим, и многие недобросовестные застройщики вышли из системы. Банкиры также обретают уверенность в финансировании сектора», — сказал он.
Для покупателей этот нормативный сдвиг имел решающее значение для обеспечения большей безопасности их инвестиций, чем когда-либо прежде. Личное испытание Гояла служит ярким напоминанием о том, как когда-то работал сектор недвижимости, и подчеркивает значительные успехи, достигнутые после внедрения RERA.
Как подчеркнул министр, сегодня покупатели гораздо реже сталкиваются с теми задержками и неопределенностью, которые преследовали его собственный путь покупки жилья.
