Инвестиции в недвижимость являются одним из популярных вариантов зарабатывания денег в долгосрочной перспективе, поскольку они обеспечивают огромную финансовую отдачу. Но не все поддерживают идею инвестирования в землю, дома или квартиры. Дипак Шеной, генеральный директор Capital Mind, консалтинговой фирмы по финансовым исследованиям и инвестициям в Бангалоре, считает, что инвестирование в дома не так уж разумно и интересно, поскольку сопряжено с множеством сложностей.
«Я не хочу покупать дом, чтобы вкладывать в него деньги. Покупка дома для меня — это все равно, что покупка автомобиля. Я хочу купить дом, чтобы в нем жить. Но кроме этого, волнение от инвестирования в недвижимость для меня равно нулю», Шеной рассказал Минту во время интервью.
Рассказывая о своем личном опыте инвестирования в недвижимость, Шеной рассказал, как его отцу пришлось ждать более десяти лет, чтобы получить квартиру в Бангалоре. Он рассказал, что его отец купил квартиру в 1980 году, а он получил ее во владение через 13 лет, в 1993 году.
«Строитель взял с моего отца двойную сумму из-за некоторых мер безопасности. Мой отец уже взял ипотечный кредит на дом. После того, как цены были подняты, он взял свои полисы LIC и положил их в качестве залога под другой кредит на дом. выплатив 18% по этому кредиту, он получил дом во владение в 1993 году, спустя 13 лет», — сказал Шеной.
Упомянув еще один инцидент, Шеной подробно рассказал о борьбе, которую пришлось пережить его семье при выселении неплательщика арендатора. Его мать в течение двух лет посещала суд, чтобы решить этот вопрос и принудительно выселить арендатора из его собственности.
Спустя два года процесс, наконец, завершился постановлением суда, но для выселения арендатора из помещения потребовалось еще три месяца. Арендатор в итоге выселился в последний день перед вмешательством правоохранителей.
«После всего того, что случилось с моим отцом, мама решила купить квартиру и сдать ее в аренду. Мы сняли квартиру, человек отказался платить за квартиру или увольняться. Были судебные дела, милицейские дела. Мы подали в суд на два года, чтобы отстоять это дело. Нам повезло, что через два года мы получили квартиру во владение. После этого я ясно дал понять, что не хочу покупать дом для инвестиций», — добавил Шеной.
Однако инвестиции в недвижимость всегда были лучшим выбором для состоятельного класса. Недавнее исследование Knight Frank India и Конфедерации индийской промышленности (CII) показало, что к 2034 году рынок недвижимости Индии, как ожидается, достигнет 1,5 триллиона долларов, что составит 10,5% от экономического производства.
В отчете подчеркивается, что рынок жилой недвижимости, как ожидается, будет лидировать с объемом в 906 миллиардов долларов, за ним следует офисный сектор, вклад которого составит 125 миллиардов долларов. Кроме того, стоимость земли для производственной деятельности, по оценкам, составит 28 миллиардов долларов, что обусловлено растущим спросом в Индии, а складские помещения, по прогнозам, принесут доход в размере 8,9 миллиардов долларов.
В другом отчете Knight Frank подчеркивается, что сверхбогатые люди Индии вкладывают значительную часть своего богатства в жилые активы, причем значительные 32 процента их инвестиционного портфеля направлены в этот сектор.
Примерно 12% индийских людей со сверхвысокими доходами (UHNWI) рассматривают возможность покупки нового дома в 2024 году, демонстрируя растущий интерес к инвестициям в жилую недвижимость.
