Цены на жилье. Средняя цена продажи домов в семи крупнейших городах Индии достигла 1,23 крора рупий в первой половине 2025 финансового года по сравнению с 1 крором рупий в предыдущем году. Этот рост объясняется резким увеличением количества новых объектов и продаж более дорогих домов после пандемии Covid-19, согласно данным, проанализированным консалтинговой фирмой по недвижимости Anarock. Это Бангалор, Хайдарабад, Ченнаи, Калькутта, Пуна, Дели-НКР и Мумбаи.
Средний размер билетов в крупных городах Индии
В Бангалоре средний размер билета продемонстрировал значительный рост: с 0,84 крор рупий в первом полугодии 2024 финансового года до 1,21 крора рупий в первом полугодии 25 финансового года.
В Хайдарабаде также произошел заметный рост среднего размера чека: с 0,84 крор рупий в первом полугодии 2024 финансового года до 1,15 крор рупий в первом полугодии 25 финансового года.
В Ченнаи также наблюдался рост среднего размера чека: этот показатель увеличился с 0,72 крор рупий в первом полугодии 2024 финансового года до 0,95 крора рупий в первом полугодии 25 финансового года.
Размер билета в Пуне также продемонстрировал положительную тенденцию, увеличившись с 0,66 крор рупий в первом полугодии 2024 финансового года до 0,85 крора рупий в первом полугодии 2025 финансового года.
В Калькутте наблюдался небольшой рост среднего размера чеков: с 0,53 крора рупий в первом полугодии 2024 финансового года до 0,61 крора рупий в первом полугодии 25 финансового года.
Дели – Национальный столичный регион (NCR): средний размер билета в NCR заметно вырос: с 0,93 крор рупий в первом полугодии 2024 финансового года до 1,45 крор рупий в первом полугодии 25 финансового года.
Столичный регион Мумбаи (MMR): Напротив, размер билета в MMR остался неизменным на уровне 1,47 крор рупий как для первого полугодия 24, так и для первого полугодия 25.
«В период с апреля по сентябрь 2024 года в семи крупнейших городах было продано более 2 27 400 единиц на сумму около 2 79 309 индийских рупий. Напротив, за соответствующий период 2024 финансового года было продано около 2 35 200 единиц на сумму 2 35 800 индийских рупий. Несмотря на падение общего объема продаж на 3%, общий объем продаж превысил аналогичный показатель годичной давности на 18% — явно подчеркивая неослабевающий спрос на роскошные дома», — сказал Анудж Пури, председатель ANAROCK Group.
|
Города |
Среднее Размер билета H1FY24 (в цвете) |
Среднее Размер билета H1FY25 (в цвете) |
|
Бангалор |
0,84 |
1.21 |
|
Хайдарабад |
0,84 |
1.15 |
|
Ченнаи |
0,72 |
0,95 |
|
Пуна |
0,66 |
0,85 |
|
Калькутта |
0,53 |
0,61 |
|
НКР |
0,93 |
1,45 |
|
ММР |
1,47 |
1,47 |
|
Общий |
1.00 |
1.23 |
Источник: исследование ANAROCK.
Цены на недвижимость с первого взгляда
Дели NCR: В регионе Дели NCR наблюдался самый высокий рост среднего размера билета за указанный период. Согласно данным, средний размер чека увеличился на 56%: с примерно 93 лакхов в первой половине 2024 финансового года до более 1,45 крора рупий в первой половине 2025 финансового года. В первой половине 2024 финансового года в регионе было продано около 32 315 единиц на сумму 30 154 крор рупий, тогда как в первой половине 2025 финансового года было продано около 32 120 единиц на общую сумму 46 611 крор рупий. Хотя стоимость проданных запасов увеличилась на 55%, общее количество проданных единиц снизилось на 1%.
Столичный регион Мумбаи (MMR): В регионе MMR не произошло никаких изменений в среднем размере билета за тот же период. В первой половине 2024 финансового года средний размер чека проданных единиц составил 1,47 крор рупий, при этом около 76 410 единиц было продано на общую сумму 1 12 356 крор рупий. В первой половине 2025 финансового года в регионе было продано около 77 735 единиц жилья на общую сумму около 1 14 529 крор рупий.
Бангалор: В национальном технологическом центре Бангалоре средняя цена на недвижимость выросла на 44%. В первой половине 2024 финансового года средний размер чека составлял 84 лакха, а в первом полугодии 2025 финансового года он увеличился до 1,21 крора. Несмотря на значительное увеличение размера билетов, количество проданных единиц осталось стабильным: в первом полугодии 2024 финансового года было продано 31 440 единиц на сумму 26 274 крора рупий, а в первом полугодии 2025 финансового года — 31 381 единиц на сумму 37 863 крора рупий.
Хайдарабад: Следуя этому примеру, Хайдарабад также продемонстрировал уверенный рост среднего размера билетов на 37%. Переход с 84 лакхов в первом полугодии 2024 финансового года до 1,15 индийских рупий в первом полугодии 2025 финансового года. Хотя количество проданных единиц немного снизилось с 29 940 единиц в 1 полугодии 2024 финансового года до 27 820 единиц в 1 полугодии 2025 финансового года, общая стоимость продаж значительно выросла — с 25 059 рупий до 31 993 рупий.
Ченнаи: В Ченнаи средний размер чека на рынке недвижимости увеличился на 31% с 72 лакхов рупий в первом полугодии 2024 финансового года до 95 лакхов индийских рупий в первом полугодии 2025 финансового года. Несмотря на небольшое снижение количества проданных единиц (с 10 435 единиц стоимостью 7 516 рупий в первом полугодии 2024 финансового года до 9 531 единиц стоимостью 9 015 рупий в 1 полугодии 2025 финансового года), общая стоимость продаж выросла из-за увеличения размера чека. Это указывает на растущий спрос на недвижимость премиум-класса в Ченнаи, особенно в жилом и коммерческом секторах.
Пуна: Между тем, в Пуне средний размер билета увеличился на 29%: с 66 лакхов в первом полугодии 2024 финансового года до 85 лакхов в первом полугодии 2025 финансового года. Несмотря на то, что количество проданных квартир немного снизилось с 43 560 единиц стоимостью 28 590 рупий в первом полугодии 2024 финансового года до 40 190 единиц стоимостью 34 033 рупий в 1 полугодии 2025 финансового года, активность в сфере недвижимости в городе оставалась высокой.
Калькутта: В Калькутте средний размер чека увеличился на 16%: с 53 лакхов в первом полугодии 2024 финансового года до 61 лакха в первом полугодии 2025 финансового года. Однако количество проданных в городе квартир значительно сократилось: с 11 095 единиц стоимостью 5 851 крор в первом полугодии 2024 финансового года до 8 620 единиц стоимостью 5 265 кронов в первом полугодии 2025 финансового года.
