В недавнем отчете говорится, что Индия занимает 5-е место по объему трансграничных инвестиций в недвижимость в регионе Азиатско-Тихоокеанского региона, привлекая 9% от общего объема инвестиций в регионе в первой половине 2024 года. В отчете Knight Frank «Asia Pacific Horizon. Look Beyond the Norms» отмечается, что общий объем трансграничных инвестиций в Азиатско-Тихоокеанском регионе за этот период достиг 11,5 млрд долларов США, при этом Индия получила 3 млрд долларов США от глобальных частных инвесторов.
Что касается инвестиций в индийскую недвижимость, то на сектор офисов пришлось 36% от общего мирового распределения капитала, что отражает сильную привлекательность активов коммерческой недвижимости. Промышленный сектор следовал за ним с 30% доли инвестиций, в то время как жилой сектор получил 15%, а розничная торговля составила 10%.
5 лучших направлений для трансграничного капитала в регионе Азиатско-Тихоокеанского региона
Рейтинг Страна % Атрибуция
1 Австралия 36%
2 Япония 23%
3 Сингапур 11%
4 Большой Китай 10%
5 Индия 9%
Источник: Knight Frank Research
«Ожидаемое улучшение ситуации в мировой экономике во второй половине года, вероятно, побудит большее количество иностранных игроков на рынке прямых инвестиций воспользоваться преимуществами устойчивой внутренней макроэкономики страны. Этот приток инвестиций повысит эффективность индийской недвижимости и поддержит рост отраслевых активов», — сказал Шишир Байджал, председатель и управляющий директор Knight Frank India.
Трансграничные потоки капитала оказывают существенное влияние на рынок коммерческой недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе, стимулируя поиск новых инвестиционных возможностей. Прогнозируется, что ожидаемое снижение ставок может привести к росту трансграничных инвестиций в этом регионе более чем на треть во второй половине 2024 года по сравнению с соответствующим периодом 2023 года.
Другой отчет консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank India показал, что в настоящее время рынок аренды офисных помещений Delhi-NCR занимает пятое место среди самых дорогих в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В отчете также указано, что Гонконг является самым дорогим рынком офисных помещений в регионе APAC за период с апреля по июнь 2024 года.
Согласно отчету, рынок офисов премиум-класса в Дели-NCR стабильно поддерживал арендную стоимость на протяжении последних 6 кварталов. С арендной платой за офис премиум-класса в размере 340 рупий за кв. фут в месяц, он занимает пятое место по расходам на офисном рынке в регионе APAC.
Напротив, арендная плата за офис премиум-класса в Мумбаи составила ₹302 за кв. фут в месяц, что поставило его на восьмое место по дороговизне в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Рынок аренды офисов в Мумбаи продемонстрировал значительный рост: было сдано в аренду около 3 миллионов кв. футов, что представляет собой значительный рост в годовом исчислении на 183,1%, как указано в отчете.
Бангалор, IT-центр Индии, занял 18-е место среди самых доступных рынков офисов премиум-класса в Азиатско-Тихоокеанском регионе (APAC). Согласно недавнему отчету, арендная плата за офис премиум-класса в Бангалоре составляет ₹137 за кв. фут в месяц, что свидетельствует о незначительном годовом росте примерно на 1,3%.
В отчете также подчеркивается, что Бангалор сохранил свои позиции в качестве главного направления среди трех крупнейших индийских городов, сдав в аренду в общей сложности 4,9 миллиона квадратных футов во втором квартале 2024 года. Поскольку компании активно содействуют возвращению сотрудников в офисы, объемы сделок на рынке продемонстрировали положительное влияние.
Кроме того, наблюдался значительный рост транзакционной активности на 50% на ключевых рынках офисной недвижимости в Индии, включая Делийский национальный столичный регион, Мумбаи и Бангалор. Несмотря на этот всплеск, арендные ставки на офисы премиум-класса оставались стабильными в период с апреля по июнь 2024 года, как указано в отчете.
