Владельцам недвижимости планируют продать, чтобы рассмотреть вопрос о ожидании до 1 апреля 2025 года, чтобы максимизировать финансовые преимущества. Продажа после этой даты сдвигает обязательства по налогу на прирост капитала до 2025-26 финансового года, что предлагает продавцам значительную отсрочку. Эта задержка обеспечивает целый год для эффективной стратегии инвестиций в экономию налогов.
Налоговые последствия до 1 апреля
Продажа недвижимости до 1 апреля может иметь значительные налоговые последствия. Если недвижимость будет продана 30 марта 2025 года, прирост капитала будет облагаться налогом в 2024-25 финансовом году. Напротив, продажа недвижимости 1 апреля 2025 года изменит налоговую обязанность на 2025-26 финансовый год.
Задержка продажи до после 1 апреля приведет к тому, что налоговая ответственность будет достигнута до 2025-26 финансового года. Эта задержка предоставляет налогоплательщику целый год для выработки стратегии и внесения налоговых инвестиций.
Кроме того, продажа недвижимости после апреля 1 обеспечивает более эффективное управление денежными потоками. Продавцы могут распространять авансовые налоговые платежи в течение четырех платежей, начиная с 15 июня 2025 года, а не совершать единовременную выплату до 31 марта 2025 года.
«Основным преимуществом является отсрочка налога на прирост капитала. Продавая имущество после 1 апреля, прирост капитала облагается налогом в следующем финансовом году, что дает вам целый год для планирования инвестиций налогов»,-сказал Rahul Singh из Taxmann Hindustan Times.
Кроме того, выручка от продажи может быть депонирована на схему схемы счета капитала (CGAS) до 31 июля 2026 года вместо 31 июля 2025 года. Это расширение предоставляет дополнительный год для определения наилучшего использования средств. Крайний срок для депонирования доходов от продажи на счете CGAS продлен до 31 июля 2026 года, что дает налогоплательщикам дополнительный год, чтобы решить, как управлять своими средствами.
Капитал получение реинвестирования
Продавцы могут дополнительно улучшить свою стратегию реинвестирования прироста капитала. Реинвестировав прибыль в другую жилую недвижимость в соответствии с разделом 54 Закона о подоходном налоге, продавцы могут сэкономить на налоге на прирост капитала. Варианты включают покупку новой недвижимости за год или два года после продажи, или построение нового дома в течение трех лет после продажи.
Для тех, кто не реинвестирует в имущество, раздел 54EC предлагает альтернативу инвестирования в указанные облигации, такие как те, которые выпускаются Национальным управлением автомобильных дорог Индии или корпорацией по электрификации сельских районов, в течение шести месяцев после продажи. Эти облигации, с пятилетним периодом блокировки, предоставляют еще один налоговый проспект.
Продажа недвижимости в новом финансовом году после 1 апреля 2025 года обеспечивает расширенные сроки для стратегического налогового планирования. Таким образом, продавцы получают гибкость в эффективном управлении налогами на прирост капитала, улучшая их усилия по финансовому планированию. Этот шаг также согласуется с более широкими стратегиями управления денежными потоками, что позволяет рассчитывать и потенциально более полезные решения о реинвестировании.
Долгосрочный налог на прирост капитала на имущество
В новом законопроекте о подоходном налоге в 2025 году не было никаких изменений в налогообложении долгосрочного роста капитала (LTCG) от жилой собственности. Для недвижимости, приобретенных до 23 июля 2024 года, налог на такую LTCG рассчитывается как ниже 12,5 процента (без индексации) или 20 процентов (с индексацией), плюс любая применимая доплата и CESS.
Если имущество проводится более 24 месяцев до продажи, она считается долгосрочным капитальным активом, а прибыль от ее продажи облагается налогом как LTCG.
