Согласно отчету Magicbricks, Ченнаи, Ахмадабад и Калькутта стали самыми доступными городами для инвестиций в жилую недвижимость в 2024 году. Эти города предлагают самые низкие коэффициенты соотношения цены к доходу (P/I) среди 10 крупнейших рынков недвижимости Индии, что делает их идеальными для инвесторов. Между тем, столичный регион Мумбаи (MMR) и Дели являются наименее доступными, где цены на недвижимость растут относительно доходов домохозяйств.
С 2020 по 2024 год цены на недвижимость в этих крупных городах росли с годовым темпом прироста (CAGR) 9,3%, в то время как доходы домохозяйств росли более медленными темпами — 5,4%. Этот растущий разрыв ухудшил доступность, подтолкнув средний коэффициент P/I в ведущих городах Индии с 6,6 в 2020 году до 7,5 в 2024 году, что значительно выше общепринятого мирового показателя 5. В Ченнаи, Ахмадабаде и Калькутте коэффициент P/I сохраняется на уровне 5, в то время как коэффициенты P/I в MMR и Дели составляют 14,3 и 10,1 соответственно, что свидетельствует о более высоких затратах в этих регионах.
В отчете также указывается на рост ипотечного бремени, при этом соотношение EMI к ежемесячному доходу увеличилось с 46% в 2020 году до 61% в 2024 году. MMR лидирует с ошеломляющим соотношением EMI к доходу в 116%, в то время как Дели и Хайдарабад следуют за ними с 82% и 61% соответственно. Напротив, такие города, как Ахмадабад, Ченнаи и Калькутта, остаются относительно доступными с соотношением ниже 50%.
Бангалор, индийская Кремниевая долина, выделяется своей высокой доходностью от аренды, предлагая 4,45% доходности в первом квартале 2024 года, как сообщалось ранее в этом году в отчете Anarock. Это на 24% больше, чем доходность до пандемии в 3,6% в 2019 году. Быстро развивающийся ИТ-сектор города и возвращение в офисы привели к росту спроса на аренду, особенно в таких районах, как Sarjapur Road и Whitefield. В этих районах средняя арендная плата за двухкомнатные квартиры выросла на 8% в период с четвертого квартала 2023 года по первый квартал 2024 года.
Тенденция не ограничивается Бангалором. Такие города, как Мумбаи и Гургаон, также испытали рост доходности аренды: в Мумбаи она выросла до 4,15%, а в Гургаоне — до 4,1% за тот же период. По всей стране доходность аренды растет, что обусловлено всплеском спроса после пандемии, особенно в городах, ориентированных на ИТ.
Стоимость аренды в крупнейших городах Индии также значительно выросла. В 2023 году арендная плата выросла более чем на 30% в годовом исчислении, и тенденция к росту продолжилась в 2024 году. Бангалор снова оказался в лидерах, в некоторых районах арендная плата выросла более чем на 40%. На улице Сарджапур-роуд средняя ежемесячная арендная плата за квартиру с 2 спальнями выросла с 31 600 рупий в четвертом квартале 2023 года до 34 000 рупий в первом квартале 2024 года. Аналогичным образом, в Уайтфилде арендная плата выросла с 30 200 до 32 500 рупий за тот же период.
В других городах также наблюдался заметный рост арендной платы. В Секторе 150 в Нойде и Дварке в Дели зафиксирован рост арендной платы на 9% и 6% соответственно, в то время как в Чембуре и Мулунде в Мумбаи рост составил 4%. В Раджархате в Калькутте наблюдался скромный рост на 3%, а в Ченнаи и Хайдарабаде рост составил 4% и 5% соответственно.
