Я взял ипотечный кредит в банке, чтобы забронировать строящийся жилой дом. Квартира еще строится, а застройщик скрылся. Банк уже выплатил 90% суммы. Я платил проценты pre-EMI до прошлого года, когда женился, и с тех пор не могу платить pre-EMI. Теперь банк попросил меня платить регулярную EMI. Я пытался получить потребительский кредит для оплаты EMI, но ни один кредитор не захотел. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать?
Ответ: Балвант Джайн, эксперт по налогам
Хотя одобрение банка на первый взгляд является хорошим индикатором юридического права собственности, в ваших интересах также провести собственную комплексную проверку недвижимости и застройщика перед ее покупкой. По сути, именно покупатель (т.е. вы) несете ответственность за проверку права собственности или возможности задержки строительства и связанных с этим рисков.
Ваша ответственность по обслуживанию ипотечного кредита не зависит от вашей неспособности вступить во владение имуществом из-за юридического спора или по какой-либо вине застройщика. Банк не несет ответственности за задержку строительства со стороны застройщика по какой-либо причине. Вам следовало продолжать выплачивать проценты EMI после свадьбы, чтобы поддерживать хороший кредитный рейтинг. Не выплачивая проценты до EMI за последний год, вы испортили свою кредитную историю.
Плохая кредитная история оказывает долгосрочное влияние на вашу способность брать кредиты в кредитной системе, будь то кредитная карта или любой другой кредит. Эта испорченная кредитная история является причиной вашей неспособности получить потребительский кредит сейчас. Если вы не погасите свой старый ипотечный кредит, у вас не будет шанса получить новый кредит от любого кредитора, поскольку дефолт по существующему ипотечному кредиту указан в записях бюро кредитной информации. Даже после погашения непогашенного ипотечного кредита EMI вы все равно не сможете получить кредит в течение длительного времени, поскольку улучшение вашей испорченной кредитной истории займет очень много времени.
(Мнения, высказанные экспертом, являются его собственными. Отправьте нам свои инвестиционные запросы по электронной почте на адрес [email protected]. Наша группа экспертов ответит на ваши вопросы)