Аренда 1-комнатной квартиры в Мумбаи стоит в среднем 5,18 лакха в год, что превышает среднюю годовую зарплату сотрудников младшего звена, которая составляет 4,49 лакха.
В новом отчете CREDAI-MCHI предупреждается, что это ошеломляющее неравенство выталкивает профессионалов из города, причем многие присматриваются к более доступным вариантам в Бангалоре и Дели (НКР), где аналогичные квартиры стоят почти вдвое дешевле — 2,32 лакха и 2,29 лакха. соответственно.
Этот растущий разрыв между арендной платой и доходом усиливает опасения по поводу надвигающейся «утечки мозгов», поскольку рабочие ищут большей финансовой стабильности в других местах.
Для специалистов среднего звена в Мумбаи картина столь же мрачная. Те, кто зарабатывает в среднем 15,07 лакха в год, тратят почти половину своего дохода — 7,5 лакха — на аренду 2-комнатной квартиры. Для сравнения, их коллеги в Бангалоре и Дели (НКР) тратят гораздо меньше, около ₹3,90 лакха и ₹3,55 лакха, зарабатывая при этом сопоставимую зарплату.
Старшие специалисты также не остаются в стороне. В Мумбаи они зарабатывают в среднем 33,95 лакха рупий в год, но тратят огромные 14,05 лакха рупий на аренду трехкомнатной квартиры, что более чем вдвое больше, чем платят их сверстники в Бангалоре и Дели, где стоимость аналогичного жилья составляет 6,25 лакха рупий и рупий. 5,78 лакха соответственно. В докладе говорится, что многие старшие сотрудники переезжают в эти города в поисках лучшего качества жизни и большего располагаемого дохода.
Этот сдвиг может иметь более широкие последствия. Предприятиям в Мумбаи становится все труднее привлекать и удерживать таланты, а высокие затраты на аренду влияют на конкурентоспособность города. В докладе CREDAI-MCHI предупреждается, что продолжающийся отток квалифицированных специалистов может привести к утечке талантов, что будет тормозить рост во всех отраслях.
Высокие премии за недвижимость также являются частью проблемы. Застройщики сталкиваются с огромным давлением, поскольку ставки страховых взносов в Мумбаи намного выше, чем в других крупных городах. Согласно отчету, затраты на одобрение застройщика в Мумбаи в 25 раз выше, чем в Дели (НКР), и в 47 раз выше, чем в Бангалоре, что приводит к росту цен на жилье и делает доступные проекты все более нежизнеспособными.
Ведущий застройщик Ниранджан Хиранандани выразил обеспокоенность, заявив, что в Мумбаи «половина стоимости покупки дома идет непосредственно правительству в виде налогов, что делает доступное жилье практически недостижимым».
Это финансовое бремя заставляет как жителей, так и предприятия искать более доступные возможности за пределами города, что может привести к недостаточному использованию некоторых крупных инфраструктурных проектов Мумбаи.
В докладе делается вывод, что, если расходы не будут обузданы, непомерный рынок аренды жилья в Мумбаи может продолжать вытеснять профессионалов – и предприятия, которые от них зависят – из города в поисках более доступных альтернатив.
