Договор на покупку строящейся квартиры я заключил 6 мая 2022 года. Дом только что сдан. Я решил продать эту квартиру сейчас, прежде чем вступить во владение. Как будет рассчитываться налог в таком случае? Будет ли это по-прежнему рассматриваться как краткосрочный прирост капитала, хотя с даты соглашения уже прошло два года? Могу ли я сэкономить на налоге, если инвестирую в другую жилую недвижимость?
Ответ: Балвант Джайн, эксперт по налогам
На мой взгляд, заплатив за строящийся объект, вы получаете право на получение «собственности», отличной от права на сам объект.
Если недвижимость продается до вступления во владение, любая полученная прибыль будет рассматриваться как прирост капитала. Прирост капитала будет долгосрочным, если вы передадите это право в течение 24 месяцев, в противном случае это будет краткосрочный прирост капитала. Стоимостью приобретения данного права является общая стоимость договора, уменьшенная на сумму задолженности по квартире, если таковая имеется.
Если вы продадите ее после вступления во владение, ваше право на получение квартиры преобразуется в право на квартиру. Период для расчета периода владения снова начинается с даты вашего вступления во владение, хотя существуют разногласия по этому поводу, поскольку некоторые трибуналы по подоходному налогу придерживаются позиции, что, если единица идентифицируема, датой приобретения будет дата приобретения. Дата выдачи земельного участка застройщиком. Стоимость приобретения представляет собой общую сумму платежей, произведенных застройщику, включая гербовый сбор и регистрационные сборы.
Да, вы можете претендовать на освобождение от налога в соответствии с разделом 54F в отношении долгосрочного прироста капитала, инвестируя чистую выручку от продажи в покупку другой жилой недвижимости в течение 2 лет с даты передачи. Если вы не инвестируете всю выручку от продаж, доступное освобождение будет пропорционально уменьшено. Если вы выбираете строящуюся недвижимость или самостоятельное строительство, вы получаете продленный срок на три года с даты продажи недвижимости. Обратите внимание, что в случае, если деньги не будут полностью использованы до установленной даты подачи вашего ITR, то есть, как правило, 31 июля 2025 года, вам придется внести неиспользованные деньги на счет прироста капитала, который будет открыт в запланированном банке. Эти деньги можно использовать для приобретения недвижимости или для оплаты застройщику, в зависимости от обстоятельств. Приобретение/строительство должно быть завершено в установленный срок.
Если вы не хотите инвестировать в другой жилой дом, у вас есть возможность платить налог либо по ставке 12,50% от разницы между ценой продажи и вашей себестоимостью, либо по фиксированной ставке 20% от разницы между ценой продажи. и индексированная стоимость, если вы являетесь налогоплательщиком-резидентом.
(Мнения, высказанные экспертом, являются его собственными. Отправьте нам свои инвестиционные запросы по электронной почте на адрес [email protected]. Наша группа экспертов ответит на ваши вопросы)
Сколько налога я должен заплатить? Рассчитайте сейчас
