Я купил свой первый дом в Нави Мумбаи в 2013 году, взяв ипотечный кредит от SBI. Сумма непогашенного кредита составляет 23 лакха, а EMI — 23 723 рупий. Я прожил в этом доме последние девять лет, а с прошлого года его сдали, так как я переехал в другой город по работе.
Я забронировал строящийся дом в Панвеле в 2022 году, который будет готов к сдаче в эксплуатацию в декабре 2025 года. Санкционированная сумма кредита от HDFC составляет 49 лакхов, а текущая сумма до EMI составляет 28 000 рупий, которая увеличится до 44 000 рупий после владение. Этот дом будет сдаваться в аренду за 25 000 рупий в месяц после передачи права собственности.
Сейчас я планирую купить третий дом в Ахмедабаде. Ипотечный кредит, необходимый для строительства этого дома, составляет 64 лакха, а EMI составит около 55 000 рупий в месяц.
Мой нынешний возраст 43 года, а моя зарплата составляет рупий. 1,88 лакха в месяц после всех вычетов. Я выставил свой первый дом на продажу и намерен закрыть первый ипотечный кредит в течение этого финансового года, а также наполовину сократить непогашенный третий кредит. Не могли бы вы рассказать мне, могу ли я получить третий ипотечный кредит и как будут выглядеть мои налоговые расчеты за 24–25 финансовые годы?
Ответ: Балвант Джайн, эксперт по налогам и инвестициям.
Что касается вашего права на получение третьего ипотечного кредита, кредиторы обычно рассматривают 40-45% вашей зарплаты как доступную для обслуживания ипотечного кредита. Соответственно, вы можете обслуживать EMI на сумму около 80 000 рупий в месяц. После учета вашего текущего EMI в размере 68 000 рупий у вас останется всего 12 000 рупий на обслуживание третьего ипотечного кредита, что в целом дает вам право на ипотечный кредит в размере около 12 лакхов рупий. Вы можете добавить любого другого зарабатывающего члена семьи в качестве созаемщика, чтобы повысить право на получение ипотечного кредита. Созаемщик не обязательно должен быть совладельцем недвижимости.
Поскольку вы планируете закрыть первый ипотечный кредит, который высвободит около 24 000 рупий, это увеличит ваше право на ипотечный кредит примерно до 36 лакхов после полного погашения первого ипотечного кредита. Если ваши сбережения выше из-за получаемой вами арендной платы, вы можете попытаться убедить кредитора предоставить вам более высокий ипотечный кредит.
Что касается налогообложения, вы сможете претендовать на общую сумму до 1,50 лакха в соответствии с разделом 80C для погашения всех ипотечных кредитов, а также других соответствующих критериям статей.
Против вашего дохода от аренды вы сможете претендовать на полную сумму процентов. Максимум за два объекта недвижимости, занимаемых вами самостоятельно, вы можете претендовать на совокупный вычет в размере 2 лакхов рупий. Однако в течение года вы можете потребовать возмещения убытков на сумму не более рупий. 2 лакха в составе дохода от собственности на дом, зачтенного в счет другого налогооблагаемого дохода, и любые убытки, не зачтенные в течение года, будут перенесены для зачета в счет вашего дохода от собственности на следующие восемь последующих лет.
(Мнения и инвестиционные советы экспертов по инвестициям являются их собственными, а не мнениями RichWeNews. Читателям рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным финансовым консультантом или инвестиционным консультантом, зарегистрированным в SEBI, прежде чем принимать какое-либо инвестиционное решение)
