Арендная нагрузка резко различается в разных городах
Доступность аренды становится ключевым моментом давления для городских домохозяйств, поскольку расходы на жилье составляют значительную часть ежемесячных доходов в нескольких крупных городах. Индекс доступности жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе ULI 2025 показывает, что аренда квартир поглощает 53% дохода в Мумбаи, за ним следуют 48% в Калькутте и 47% в Хайдарабаде.
Бремя аренды составляет 34% в Дели (НКР) и 32% в Пуне, в то время как в Бангалоре, Ахмадабаде и Ченнаи бремя аренды составляет 29%.
«Доступность больше не зависит от того, смогут ли люди найти дом, а о том, какая часть их ежемесячного дохода уходит на его содержание», — сказала Сарика Шетти, генеральный директор и соучредитель RentenPe.
Данные также показывают, как стоимость аренды может влиять на финансовую устойчивость домохозяйств. Когда большая часть дохода уходит на аренду, домохозяйства имеют меньшую гибкость в плане сбережений, дискреционных расходов и других финансовых приоритетов.
Аренда как финансовый сигнал
Государственные данные о потреблении также указывают на значимость расходов на аренду в городских домохозяйствах. Согласно исследованию потребительских расходов домохозяйств MoSPI (HCES) за 2023–2024 годы, аренда составляла около 6,58% ежемесячных потребительских расходов на душу населения в городах Индии, что делает ее важным компонентом непродовольственных расходов.
Однако традиционные меры доступности жилья не всегда отражают финансовое поведение, связанное с арендными платежами. Данные о платежах арендаторов могут предоставить информацию о соотношении арендной платы к доходу, последовательности платежей, задержках и изменениях арендной нагрузки с течением времени.
Например, арендатор, платящий ежемесячную арендную плату в размере 40 000–50 000 фунтов стерлингов, представляет собой повторяющееся финансовое обязательство. Регулярная оплата таких обязательств потенциально может стать дополнительным сигналом о финансовом поведении, который не может быть полностью учтен традиционными оценками кредитоспособности.
Доступность помимо проверки арендной платы
Самуджжал Гош, заместитель директора NK Realtors, сказал, что доступность должна оцениваться по тому, что остается семье после оплаты дома.
«Когда арендная плата составляет 30% или более дохода, это влияет на качество жизни, финансовую устойчивость и стремления», — сказал Гош.
Он добавил, что доступность необходимо оценивать наряду с такими факторами, как доход, местоположение, время в пути, инфраструктура и семейные приоритеты, а не рассматривать арендную плату изолированно.
Поскольку арендное жилье становится все более важной частью городской жизни, платежное поведение арендаторов может стать еще одной линзой для оценки доступности и финансовых возможностей.
