В последние годы Дубай стал предпочтительным местом для богатых индийцев, желающих инвестировать в недвижимость. Произошел значительный рост количества денег, которые богатые индийцы отправляют за границу в рамках Либерализованной схемы денежных переводов (LRS).
В 24 финансовом году было переведено 3 173 крора рупий, что на 17 процентов больше, чем в предыдущем году. Хотя эта сумма охватывает различные цели, недвижимость остается доминирующей категорией, указывая на то, что индийцы все чаще смотрят за пределы внутренних рынков, стремясь к большей доходности, диверсификации и даже улучшению образа жизни от инвестиций в зарубежную недвижимость, причем Дубай является лучшим выбором.
Рынок недвижимости Дубая уже давно привлекателен для инвесторов, особенно благодаря налоговым льготам, простоте ведения бизнеса, высокой доходности от аренды и «Золотой визе». «Золотая виза» ОАЭ — это долгосрочная виза на жительство, которая позволяет иностранцам жить, работать или учиться в ОАЭ, пользуясь при этом такими преимуществами, как долгосрочная возобновляемая виза на жительство, действительная в течение 5 или 10 лет.
Если кто-то владеет недвижимостью или несколькими объектами недвижимости в ОАЭ, он имеет право на возобновляемую золотую визу без необходимости спонсора. Условия включают предоставление письма из земельного департамента эмирата, где расположена ваша недвижимость, подтверждающего, что общая стоимость вашей собственности или объектов недвижимости составляет не менее 2 миллионов дирхамов, что составляет около 4,5 крор рупий в индийской валюте.
По словам Ашвина Чада, генерального директора India Sotheby’s, интерес к недвижимости Дубая вызван множеством факторов. Для индийских инвесторов это может быть связано с деловыми, семейными или даже образовательными целями, тем более что многие дети из богатых семей учатся за границей. Более того, город предлагает отличную инфраструктуру, удобства мирового класса и роскошные условия жизни, отвечающие вкусам богатых индийцев.
Доходность от аренды в Дубае является еще одним привлекательным фактором. Чаддха отмечает, что доходность в Дубае обычно выше, чем в индийских метрополитенах, что делает его привлекательным вариантом для тех, кто хочет получать доход от аренды. «Она находится в диапазоне от 5 до 7%», — добавляет он, подчеркивая стабильную доходность, которую могут ожидать инвесторы.
Глобальная сеть Sotheby’s охватывает 84 страны и более 1100 офисов, что позволяет им обслуживать индийских клиентов, желающих купить недвижимость за рубежом. Популярные места включают не только Дубай, но и Лондон, Нью-Йорк и другие города мира. Однако Дубай выделяется своей близостью, роскошным образом жизни и привлекательным рынком недвижимости.
Что касается процесса покупки недвижимости в Дубае, Чадда уверяет, что он относительно прост. «Это очень легко», говорит он. Независимо от того, покупаете ли вы готовую или строящуюся недвижимость, для этого требуется только копия паспорта, без каких-либо дополнительных документов. Однако есть важное предостережение: кредиты недоступны, и покупатели должны платить полностью, при этом нормой являются наличные. Если вы хотите подать заявку на Золотую визу, потребуются дополнительные документы.
Для тех, кто задается вопросом о размере билета, Чаддха сообщает, что средняя стоимость недвижимости, купленной его клиентами в Дубае, оценивается примерно в 4 миллиона дирхамов, что соответствует примерно 9 крорам рупий. Эта цена ориентирована на верхний сегмент индийских инвесторов, ищущих долю на рынке роскоши Дубая.
Для богатых индийцев инвестирование в Дубай – это не просто владение недвижимостью. Речь идет о получении доступа к глобальному хабу, будь то для бизнеса, образа жизни или будущего проживания. Как объясняет Чаддха, привлекательность Дубая выходит за рамки простой доходности — он предлагает улучшение образа жизни и более легкий доступ к глобальным возможностям.
