У меня две квартиры в Насике, и я хочу продать один дом в Насике. Я первый владелец, второй — моя жена. Я хочу купить новый дом в Пуне. Я хочу взять оставшуюся часть ипотечного кредита на имя моего сына. Пожалуйста, помогите мне получить налоговые льготы. — Нирмал
Чтобы сэкономить на налоге на прирост капитала, продавец может рассмотреть возможность использования освобождения от налога по статье 54 путем реинвестирования доходов от прироста капитала в новую жилую недвижимость в Индии при соблюдении следующих условий:
Новый жилой дом должен быть приобретен за 1 год до продажи дома или в течение 2 лет после продажи, а в случае строительства — завершение строительства в течение 3 лет после продажи дома.
Приобретаемая/построенная жилая недвижимость должна находиться в Индии.
На приобретенную новую жилую недвижимость будет распространяться период блокировки сроком до 3 лет с даты покупки.
В случае, если инвестиции в новую жилую недвижимость не были сделаны до подачи налоговой декларации, освобождение от уплаты налога все равно можно получить, внеся сумму прироста капитала в схему счета прироста капитала.
Сумма освобождения от налога будет ниже прироста капитала, возникающего при продаже дома или инвестиции в новую жилую недвижимость.
Кроме того, поскольку имущество находится в совместной собственности налогоплательщика и его жены, совокупный размер освобождения от налога на прирост капитала должен быть пропорционален доле соответствующих совладельцев дома.
Налоговые льготы по жилищному кредиту
Если ипотечный кредит взят на имя сына для покупки новой квартиры, он может претендовать на налоговые льготы по процентам, уплаченным по ипотечному кредиту в соответствии с разделом 24(b), который позволяет вычитать до 2 лакхов рупий за финансовый год по процентам, уплаченным за самостоятельно занимаемую недвижимость. Кроме того, обратите внимание, что, как правило, банкиры настаивают на том, чтобы заемщик (в данном случае ваш сын) также совместно владел новой недвижимостью, которую вы предлагаете купить в Пуне.
Кроме того, сын может претендовать на вычет до 1,5 лакха рупий в соответствии с разделом 80C в счет погашения основного долга по ипотечному кредиту.
Таким образом, продажа квартиры в Нашике и покупка новой в Пуне может обеспечить значительные налоговые льготы, если вы правильно реинвестируете прирост капитала и эффективно используете вычеты по ипотечному кредиту.
(Мнения, высказанные экспертом по инвестициям, являются его/ее собственными. Отправьте нам свои инвестиционные вопросы по электронной почте [email protected]. Мы получим ответы на ваши вопросы от нашей группы экспертов.)
