Поскольку недвижимость остается основным инвестиционным выбором Индии, остается вопрос: может ли этот сектор когда-либо столкнуться с серьезным крахом? Эти дебаты оживились в недавнем подкасте с участием соучредителя Zerodha Нихила Камата, который бросил вызов ветеранам отрасли по поводу будущего цен на недвижимость в Индии.
Ирфан Разак, председатель Prestige Group, был непоколебим в своей уверенности в том, что цены на недвижимость не упадут. «Что бы ни случилось, недвижимость устойчива», — заявил Разак, подчеркнув огромную численность населения Индии, урбанизацию и рост среднего класса как постоянные факторы спроса. Он отметил: «Урбанизация здесь только начинается. Хотя цены могут стабилизироваться, спрос только растет по мере роста рабочих мест и стремлений».
Нирупа Шанкар, исполнительный директор Brigade Group, согласился, отметив, что городское население Индии увеличится с 35% до 40% к 2030 году. «Это около 120 миллионов человек, переезжающих в города», — подчеркнул Шанкар. Она процитировала недавний опрос FICCI-ANAROCK, в котором 59% респондентов предпочли недвижимость в качестве инвестиции. Шанкар заявил, что темпы развития Индии и благоприятная макроэкономика будут продолжать стимулировать спрос на недвижимость.
Поддерживая эту точку зрения, генеральный директор WeWork India Каран Вирвани указал на демографическое преимущество Индии. «Мы говорим о десятилетиях спроса», — сказал он. «Это не тот рынок, который сократится в ближайшее время».
Камат, однако, сделал предостережение, сравнив ситуацию в Индии с демографическими проблемами Японии, где снижение рождаемости остановило развитие рынка жилья.
«Сегодняшний уровень рождаемости составляет чуть более двух детей на пару, по сравнению с четырьмя или пятью несколько десятилетий назад», — отметил он. «В какой-то момент меньшему количеству поколений понадобятся дома». Камат добавил, что удаленная работа может замедлить спрос в городах, намекая на потенциальное изменение траектории рынка недвижимости.
Интересно, что сам Камат недавно приобрел свой первый дом после многих лет продвижения аренды. Этот шаг вызвал критику, некоторые назвали его позицию лицемерной. Говоря об этом в своем подкасте, Камат признал один недостаток аренды: неуверенность в долгосрочном пребывании в одном месте. «Мне пришлось переехать из дома, в котором я хотел бы остаться подольше», — объяснил он, предположив, что стабильность иногда может перевешивать гибкость.
Эксперты полагают, что решение об аренде или покупке в конечном итоге зависит от финансовой стабильности и образа жизни. Консультант по недвижимости Абхишек Лодха, управляющий директор Macrotech Developers, посоветовал покупать дом как можно раньше, чтобы создать богатство и стабильность семьи. «Аренда может показаться привлекательной в краткосрочной перспективе, но она не создает богатства или безопасности в долгосрочной перспективе», — утверждает он.
Финансовые консультанты советуют покупателям иметь как минимум 30-40% стоимости дома в качестве первоначального взноса и выбирать места с развитой инфраструктурой и доступом к сети. Дипломированный бухгалтер Сатиш К.В. отметил, что аренда часто обходится дешевле в краткосрочной перспективе, но Агарвал из Finsafe утверждает, что дом обеспечивает уникальную долгосрочную ценность. «Рыночные инвестиции могут быть нестабильными, но жилье, как правило, сохраняет свою стоимость даже в нестабильные времена», — сказала она.