Суперзвезда Болливуда Шах Рукх Кхан получит возмещение в размере 9 крор фунтов стерлингов от правительства Махараштры из-за ошибки в расчете премии за конверсию права собственности на его культовое бунгало с видом на море Маннат. В отчете, впервые опубликованном Hindustan Times, говорится, что пригородный коллектор Мумбаи признался в просчете, допущенном при переводе собственности из аренды в собственность в собственность.
Маннат, отнесенный к объектам наследия III степени, был приобретен Ханом в 99-летнюю аренду в 2001 году у фонда Бай Хоршед Бхану Санджана. Законы о наследии, сохраняющие историческую целостность таких объектов, запрещают значительные структурные изменения.
Хан построил многоэтажную пристройку позади бунгало, которая теперь служит их основным местом жительства.
В 2019 году Ханы превратили Маннат из арендованной собственности (класс 2) в собственность в собственность (класс 1), заплатив премию в размере 27,5 крор фунтов стерлингов. Однако, по словам Сатиша Багала, заместителя коллектора пригорода, «премия должна была быть выплачена в зависимости от стоимости земли. Вместо этого она рассчитывалась как на основе стоимости земли, так и затрат на строительство». Цитируется, что Багал сообщил HT, что эта ошибка привела к завышению цены на 9 крор фунтов стерлингов.
Несоответствие было обнаружено в сентябре 2022 года, что побудило Гаури Кхана подать апелляцию на возврат средств. Коллектор недавно утвердил возмещение. Багал далее заявил: «Мы ожидаем официального распоряжения правительства, после чего мы вернем лишние 9 крор фунтов стерлингов, взимаемые с Шахрукх Кхана».
Однако компания BT не смогла независимо проверить сделанные заявления.
Какова структура наследия III степени?
Будучи объектом наследия III степени, Маннат сталкивается со строгими ограничениями на модификации, требуя, чтобы любые реконструкции или расширения были одобрены органами по сохранению наследия. Несмотря на эти ограничения, его расположение на эстраде Бандра и культурное значение делают его одним из самых желанных объектов Мумбаи. По сообщениям, Ханы подали заявку на добавление двух дополнительных этажей к пристройке, что, в случае одобрения, могло бы повысить полезность и стоимость объекта.
Сколько зарабатывает Маннат на пироге с недвижимостью в Мумбаи?
Оценочная стоимость Манната составляет примерно ₹200 крор (₹2 миллиарда), что отражает высокие цены на недвижимость в премиальных районах. В таких районах, как Бандра-Уэст, жилая недвижимость стоит от 33 000 до 34 000 рупий за кв. фут, а в роскошных центрах, таких как Джуху, цены составляют около 56 000 рупий за кв. фут.
Для сравнения, в западных и центральных пригородах цены варьируются от 20 000 до 50 000 рупий за кв. фут. Развивающиеся районы, такие как Тхане и Нави Мумбаи (включая Ульве, Дронагири и Панвел), предлагают более доступные варианты с ценами от 10 000 до 25 000 рупий за кв. футов, при поддержке расширения метро и других инфраструктурных проектов.
Учитывая восстановление экономики, доверие инвесторов и правительственные инициативы, стимулирующие рынок недвижимости, эксперты прогнозируют рост цен на жилую недвижимость в Мумбаи на 5% в следующем году, при этом в районах, извлекающих выгоду из новых транспортных связей, наблюдаются более высокие темпы роста стоимости.
