Решение правительства Харьяны пересмотреть свою политику в области жилья для пенсионеров знаменует собой нечто большее, чем просто изменение правил в сфере недвижимости. Позволяя проектам жилья для престарелых использовать дополнительный коэффициент полезной площади (FAR) до 3,0 через передаваемые права на застройку (TDR), штат признал растущую реальность: стареющее население Индии создает спрос на новое поколение организованных сообществ для пожилых людей.
Утвержденная кабинетом министров штата, пересмотренная политика увеличивает допустимый FAR с 2,25 до 3,0 для соответствующих критериям жилых домов для престарелых, что приводит эту структуру в соответствие с Политикой TDR штата Харьяна на 2021 год. Хотя расширенный FAR будет доступен только для проектов, соответствующих определенным нормам подхода, ожидается, что этот шаг значительно повысит жизнеспособность проектов и будет стимулировать более организованных застройщиков войти в этот сектор.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: От зарплаты до дохода на выживание: почему пенсионное планирование теперь выходит за рамки просто сбережений
Эта политика проводится в то время, когда демографический профиль Индии претерпевает структурные изменения. Улучшение здравоохранения и уровня жизни привело к увеличению продолжительности жизни, в то время как урбанизация, миграция и появление нуклеарных семей изменили традиционные механизмы ухода. Все больше пенсионеров ищут дома, которые предлагают безопасность, доступ к здравоохранению, участие в жизни общества и независимую жизнь, а не полагаются исключительно на поддержку семьи.
Что говорят эксперты
Эксперты отрасли полагают, что эти меняющиеся социальные и демографические тенденции постепенно превращают жизнь пожилых людей из нишевого предложения в основную категорию жилья. Организованные пенсионные сообщества все чаще проектируются с учетом активного образа жизни, при этом медицинские учреждения, оздоровительные центры, места для отдыха, рестораны и социальная инфраструктура становятся неотъемлемой частью такого развития.
Ожидается, что более высокий FAR сыграет решающую роль в поддержке этого перехода. Позволяя застройщикам строить большую застроенную площадь на одном и том же земельном участке, пересмотренные нормы улучшают использование земли и экономику проекта. Это позволяет застройщикам размещать специализированные объекты, необходимые пенсионным сообществам, без пропорционального увеличения затрат на приобретение земли, а также делает проекты более привлекательными для институциональных инвесторов и организованных застройщиков.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: DDA меняет политику перепланировки квартир спустя почти два десятилетия: что изменилось
Комментируя значение этой политики, Ришаб Перивал, старший вице-президент Pioneer Urban Land and Infrastructure Ltd, сказал: «Рынок роскошного жилья для пожилых людей Gurugram определяет выход на пенсию из фазы компромисса в выбор образа жизни премиум-класса. Благодаря изменению демографической ситуации и богатым NRI и HNI, стремящимся к глобальным стандартам для своих родителей, спрос на помещения, сочетающие высококлассное гостеприимство с премиальным медицинским обслуживанием, резко возрос. Gurugram, благодаря своим различным объектам, Мы можем стать лидером в этом классе активов, учитывая его демографические данные с высоким уровнем доходов, инфраструктуру мирового класса и футуристическую политику, такую как повышение FAR правительства Харьяны до 3,0. Предоставляя застройщикам пространственную свободу для интеграции передовых медицинских учреждений с развлекательными центрами, мы не просто строим жилье для пожилых людей, но и создаем достойную, безопасную и глубоко обогащающую экосистему для серебряного поколения Индии».
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Новая схема EPF 2026: Хотите увеличить пенсионный фонд? Вот как вы можете увеличить свои сбережения PF
Ожидается, что пересмотренная политика также укрепит позиции Gurugram как одного из развивающихся рынков проживания пожилых людей в Индии. Несколько организованных застройщиков, в том числе Pioneer Urban, Max Estate, Ashiana Housing и Antara, уже присутствуют в этом сегменте благодаря различным моделям застройки. Предлагаемое участие компании DLF, которая объявила о планах по созданию специализированного проекта проживания для пожилых людей с ориентировочной стоимостью строительства около 2000 крор фунтов стерлингов, еще раз отражает растущую уверенность в долгосрочном потенциале сектора.
Для покупателей жилья эта политика может привести к более широкому выбору профессионально управляемых пенсионных сообществ в ближайшие годы. Более широкое участие организованных застройщиков может также улучшить стандарты обслуживания и расширить доступность вариантов жилья, которое будет способствовать независимому, активному старению, а не только вспомогательному уходу.
Поскольку пожилое население Индии продолжает расти, политические меры, которые улучшают жизнеспособность проектов и одновременно поощряют организованное развитие, вероятно, будут играть все более важную роль в преодолении разрыва между растущим спросом и качественным предложением. Таким образом, последний шаг Харьяны может послужить моделью для других штатов, стремящихся построить инфраструктуру жилья для престарелых, которая поддерживает чаяния быстро растущего серебряного поколения страны.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Запущен NPS PRIDE-Disha: новый инструмент PFRDA позволяет подписчикам сравнивать доходы пенсионных фондов, подобных SIP
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Сменил работу до 10 лет? Вот что происходит с вашими деньгами EPS в рамках новой пенсионной схемы
