Покупать дом в Индии сегодня не просто сложно, это почти абсурдно. В сообщении LinkedIn инвестиционный банкир Сартхак Ахаджа распакует, почему городская недвижимость снижается по бездостовым для среднего индейца, и что потенциальные покупатели жилья могут реалистично делать с этим.
«Если вы посмотрите на соотношение цены к доходу (P2I) для домов в Индии — или на количество лет дохода, которое вы должны заплатить, чтобы позволить себе дом — городские города теперь в среднем со средним P2I в размере 11», — пишет Ахуджа. «Это означает, что 11 лет полного дохода. И если вы предполагаете, что 50% вашего дохода входит в расходы, это более 20 лет сбережений».
Он добавляет: «Это соотношение P2I похоже на Нью -Йорк, один из самых дорогих рынков недвижимости в мире».
Ахуджа перечисляет три причины, по которым индийское жилье стало недоступным:
1. Устаревшие правила здания
«У Индии очень низкий индекс FSI или площади. Для сравнения, средний FSI в США составляет 15; В Сингапуре это 25.
2. Искусственный дефицит разработчиков
«Частные разработчики играют в грязную игру», — говорит он. «Они выпустят только 5 единиц на продажу в проекте из 100 единиц, чтобы установить завышенные цены через дефицит. Следующие 5 выходят на 10% больше. Это сохраняет иллюзию спроса при повышении ставок».
3. недвижимость как инструмент для парковки наличных
По словам Ахаджи, значительная часть недвижимости Индии обусловлена черными деньгами. «Говорят, что менее 10 семей владеют 20% земли в Мумбаи, а 500 семей владеют половиной Мумбаи».
Что касается совета? «Покупайте дом, когда вы можете позволить себе не менее 50% авансом, и сохранить EMIS менее 35% от вашего дохода.
