Прибыль от продажи любого капитального актива облагается налогом как прирост капитала. Все недвижимые активы, включая жилой дом, которые не используются в вашем собственном бизнесе, рассматриваются как капитальные активы. Ставка налога на прирост капитала зависит от типа актива и периода, в течение которого актив находился во владении налогоплательщика, сказал Балвант Джейн, налоговый эксперт.
Прибыль от продажи жилого дома рассматривается как долгосрочный прирост капитала, если дом продается через два года, и краткосрочный прирост капитала, если он продается в течение двух лет, добавил он. В случае, если прибыль рассматривается как краткосрочный прирост капитала, она включается в ваш прочий доход и облагается налогом по применимой ставке налога. Долгосрочный прирост капитала облагается налогом по ставке 12,50 процента. В случае, если земля и здание, приобретенные до 23 июля 2024 года, продаются физическим лицом-резидентом или венгерским форинтом, налогоплательщик имеет возможность заплатить более низкую ставку налога в размере 20 процентов на индексированную прибыль или 12,50 процента на фактическую разницу между ценой продажи и стоимостью приобретения.
В соответствии с разделом 54 физическое лицо и венгерский форинт могут претендовать на освобождение от налога на долгосрочный прирост капитала, если налогоплательщик покупает другой жилой дом в течение двух лет или строит новый дом в течение трех лет с даты продажи первоначального жилого дома. Освобождение от налога на прирост капитала также может быть запрошено, если жилой дом куплен в течение одного года до даты продажи первоначального жилого дома. Таким образом, если вы продаете жилой дом, вам нужно инвестировать только прирост капитала, а не чистую выручку от продажи. Однако, если вы продаете коммерческую недвижимость, вам нужно инвестировать чистую сумму продажи для подачи заявления на освобождение в соответствии с разделом 54F.
Обратите внимание, что деньги, которые не были использованы к сроку подачи ITR для покупки или строительства жилого дома, должны быть депонированы на счет прироста капитала, который должен быть открыт в запланированном банке к сроку подачи ITR. Срок подачи ITR будет зависеть от того, требуется ли аудит ваших бухгалтерских книг в соответствии с каким-либо законом или нет. Поскольку вы планируете инвестировать всю сумму выручки от продажи больше, чем фактический прирост капитала, вы получите полное освобождение от уплаты налога на долгосрочный прирост капитала при продаже жилого дома в соответствии с разделом 54.
(Мнения, высказанные экспертом, являются его/ее собственными. Отправьте нам свои инвестиционные вопросы по электронной почте [email protected]. Мы получим ответы на ваши вопросы от нашей группы экспертов)
