Аренда в крупных городах по всей стране продемонстрировала устойчивое увеличение на 9,2–21 процента в 2024 году по сравнению с предыдущим годом. Этот рост может быть связан с такими факторами, как миграция, дефицит высококачественного жилья и спрос на лучшие удобства. Согласно данным Anarock, наибольшее увеличение арендной платы наблюдалось в секторе 150 Нойды, в то время как самый низкий был в пригороде Чембура в Мумбаи.
За исключением Мумбаи и, в меньшей степени, Ченнаи, все другие города испытывали двузначный рост аренды. В Мумбаи цены на аренду выросли чуть менее чем на 10 процентов, в то время как в Ченнаи рост варьировался с 9,4 до 10,3 процента.
Средние показатели аренды в регионе Сарджапура в Бангалоре увеличились на 16,8% в 2024 году, в то время как Танесандра испытал примерно на 11%. В Национальном капитальном регионе цены на аренду выросли на 12,2% на Sohna Road и почти на 22% в секторе 150 Noida.
«Растущая арендная плата на дому является отражением сильного спроса на жилье в городском жилье, обусловленном экономической деятельностью и тенденциями миграции»,-сказал Рам Найк, соучредитель и генеральный директор Custerian Real Estate.
Стремление к владению домом значительно увеличилось после пандемии Covid-19, что привело к росту арендной платы, поскольку новые объекты предлагают современные удобства. Высокий спрос на дома за последние несколько лет усилил цены, что привело к тому, что арендодатели стремятся к более высокой прибыли от своих инвестиций. За последние три года арендные ставки в жилых расстояниях произошли почти на 30%.
Бюджет 2025 и TDS на доход от аренды
В бюджете профсоюза на 2025 год министр финансов Нирмала Ситхараман объявила об увеличении годового налогового вычета у исходного (TDS) лимита аренды с 2,40 рупий до 6 лакхов рупий. Эта корректировка направлена на сокращение количества транзакций, подлежащих TDS, предоставляя помощь небольшим налогоплательщикам.
Начиная с 1 апреля 2025 года, TDS теперь должен быть вычтен на платежи по аренде жилья, превышающие 50 000 рупий в месяц или часть месяца. Ранее это требование было вызвано, когда платежи по аренде превышали 2,4 лакха рупий в год, что ранее было установлено в 1 80 000 рупий до 2018-19 финансового года.
Это изменение влияет на лиц, участвующих в арендных сделках, подвергающихся ТД, в том числе лиц, относящиеся к жилым, коммерческим или другим объектам. Поднимая годовой порог TDS для аренды до 6 рупий, меньшее количество операций по аренде с более низкой стоимостью будет подвергаться вычетам TDS.
Новое правила обеспечивает значительное преимущество для арендодателей, особенно меньших, зарабатывающих арендную плату ниже 6 рупий в год, так как арендаторам больше не обязательно вычитать TDS по арендной плате. Кроме того, арендаторы, выплачивающие более низкие суммы арендной платы, получат выгоду от снижения обязанностей по документам и соответствию, связанным с вычетами TDS и денежными переводами.
