Департамент подоходного налога разъяснил, что стоимостью приобретения объектов недвижимости, приобретенных до 2001 года, будет считаться справедливая рыночная стоимость (FMV, не превышающая размер гербового сбора) по состоянию на 1 апреля 2001 года или фактическая стоимость земли или здания для целей расчета налога на долгосрочный прирост капитала (LTCG).
Правительство Союза снизило налог LTCG на недвижимость до 12,5 процентов с 20 процентов, ранее заложенных в бюджет Союза на 2024–2025 годы.
Сколько налогов мне нужно заплатить? Рассчитать сейчас
Однако льгота по индексации была отменена для объектов недвижимости, приобретенных после апреля 2001 года. Льгота по индексации позволила налогоплательщикам рассчитать прибыль, полученную в результате продажи основных средств, после корректировки на инфляцию.
В случае недвижимости, приобретенной до 2001 года, справедливая рыночная оценка (не превышающая стоимость гербового сбора) может быть использована в качестве базы для определения индексированной цены. Индексированная цена затем будет вычтена из цены продажи для расчета LTCG, которая будет облагаться налогом в размере 20 процентов.
В пояснительном сообщении на X (ранее Twitter) ИТ-отдел сообщил, что был поднят вопрос о том, какой будет стоимость приобретения по состоянию на 1 апреля 2001 года для объектов недвижимости, приобретенных до 2001 года.
Для объектов недвижимости (земли или здания, или и того, и другого), приобретенных до 1 апреля 2001 года, стоимостью приобретения по состоянию на 1 апреля 2001 года будет стоимость приобретения актива для налогоплательщика или справедливая рыночная стоимость (не превышающая размер гербового сбора, если таковой имеется) такого актива по состоянию на 1 апреля 2001 года.
«Налогоплательщики могут выбрать любой вариант…», — говорится в сообщении ИТ-департамента от 24 июля.
Объясняя, как будет рассчитываться налог на прирост капитала в случае недвижимости, приобретенной до 2001 года, департамент привел пример недвижимости, стоимость приобретения которой в 1990 году составляла 5 лакхов рупий, а по состоянию на 1 апреля 2001 года ее гербовый сбор составлял 10 лакхов рупий, а розничная стоимость — 12 лакхов рупий.
Если это будет продано 23 июля 2024 года или позже по цене 1 крор рупий, стоимость приобретения по состоянию на 1 апреля 2001 года составит 10 лакхов рупий (ниже гербового сбора или FMV). Индексированная стоимость приобретения в 2024-25 финансовом году составит 36,3 лакха рупий (10 лакхов рупий*363/100). 363 — это индекс инфляции затрат на 25 финансовый год, сообщенный ИТ-отделом.
LTCG в таких случаях составляет 63,7 лакха рупий (1 крор рупий минус 36,3 лакха рупий). При налоговой ставке 20 процентов налог LTCG для такой недвижимости составит 12,74 лакха рупий, согласно сообщению.
