В качестве большого облегчения для покупателей жилья правительство внесло поправки в режим долгосрочного прироста капитала (LTCG) для недвижимости, позволяя налогоплательщикам выбирать между более низкой налоговой ставкой в 12,5% без индексации или более высокой ставкой в 20% с индексацией для объектов недвижимости, приобретенных до 23 июля 2024 года, что позволяет отдельным лицам или неразделенным индуистским семьям (HuFs) рассчитывать свои налоги по обеим схемам и платить более низкую сумму. Это изменение было внесено посредством поправки к финансовому законопроекту 2024 года.
Это обеспечивает существенное облегчение долгосрочного прироста капитала для недвижимого имущества. Эта гибкость, предусмотренная в положении о дедушкином праве, является мерой, которая применяется ко всем сделкам с недвижимостью, завершенным до представления бюджета 23 июля.
«В случае передачи долгосрочного капитального актива, будь то земля или здание, или и то, и другое, физическим лицом или венгерским форинтам, который был приобретен до 23 июля 2024 года, налогоплательщик может рассчитать свои налоги по новой схеме (@12,5% без индексации) и старой схеме (@20% с индексацией) и уплатить тот налог, который ниже из двух».
В бюджете Союза на 2024 год министр финансов Нирмала Ситхараман сделала важные заявления, связанные с налогами. Среди них одно из ключевых изменений включало отмену индексационных льгот для сделок с недвижимостью и снижение налога на долгосрочный прирост капитала (LTCG) с 20% до 12,5%.
Индексация, которая учитывает инфляцию путем корректировки покупной цены актива, приводит к снижению доходов и, следовательно, уменьшению налоговых обязательств физического лица.
Обновленные правила, о которых было объявлено недавно, вступят в силу 23 июля 2024 года. Важно отметить, что недвижимость, приобретенная до 2001 года, продолжит получать выгоду от индексации. Это означает, что только недавние приобретения будут подчиняться новым правилам. Если вы совершите какие-либо транзакции до указанной даты, новые правила на них не повлияют.
До принятия бюджета на 2024 год льготы по индексации помогали домовладельцам увеличивать базовую стоимость недвижимости с учетом инфляции, тем самым сокращая чистую прибыль и связанные с ней налоговые обязательства.
В недавнем бюджете Союза министр иностранных дел Ситхараман внес заметные изменения в новый налоговый режим. Стандартный вычет, который был увеличен до 75 000 рупий в новой налоговой структуре. Кроме того, были внесены изменения в налоговые ставки в соответствии с новым режимом.
Кроме того, увеличился налог на операции с ценными бумагами (STT), применяемый к фьючерсам и опционам: ставки на продажу опционов на ценные бумаги выросли с 0,0625% до 0,1% от премии опциона, а на фьючерсы — с 0,0125% до 0,02%.
Среди изменений следует отметить корректировку налога на прирост капитала для акций и ценных бумаг, который вырос с 10% до 12,5%. Это повышение означает сокращение доходов после уплаты налогов на 2,5%.
