Хотите арендовать офис в Бангалоре? Будьте готовы внести арендную плату за 10 месяцев вперед — еще до того, как вы войдете внутрь. Для многих стартапов это не депозит — это грабеж среди бела дня.
Чандралеха М.Р., основатель финтех-стартапа Dime, недавно обратился в LinkedIn после того, как арендодатель потребовал аванс в размере 5 лакхов фунтов стерлингов за офис стоимостью 50 000 фунтов стерлингов в месяц — сокрушительный отток денежных средств в размере 11 лакхов фунтов стерлингов за первый год. «Я родилась и выросла здесь, но эта цифра все еще казалась нереальной», — написала она.
В то время как такие города, как Дели и Мумбаи, просят внести арендную плату за 2–6 месяцев в качестве залога, коммерческие арендодатели Бангалора поднимают планку до новых абсурдных высот. И это не просто единичные случаи. Канадский профессионал сообщил, что ему предложили 23 лакха за офис стоимостью 2,3 лакха в месяц. Другой основатель столкнулся с требованием в 5 лакхов фунтов за помещение стоимостью 40 000 фунтов стерлингов в месяц.
Дело не только в размере депозита — это то, что произойдет, когда вы съедете. Арендаторы говорят, что арендодатели регулярно снимают огромные суммы, ссылаясь на неопределенные «повреждения», такие как пятна на стенах или легкие царапины. «Reddit полон таких ужасных историй», — отметил Чандралеха.
Все это нарушает Типовой закон об аренде, который ограничивает размер депозита двумя месяцами для жилых помещений и шестью месяцами для коммерческой аренды. Но в Бангалоре правоприменение практически отсутствует. «Арендодатели называют это стандартной практикой — и все».
Честно говоря, арендодатели утверждают, что им нужна защита от материального ущерба и ненадежных арендаторов. Но основатели стартапов говорят, что такой уровень финансового давления еще до переезда делает аренду офиса больше похожей на первоначальный взнос при покупке недвижимости — и разрушает саму идею гибкого масштабирования.
Поскольку все больше компаний переходят с удаленных систем на гибридные, спрос на офисные помещения быстро растет. Но если практика аренды не будет ограничена, стартап-экосистема Бангалора может оказаться дороже того самого города, который ее построил.
