При выборе между арендой или покупкой дома в Индии решение не всегда является простым. Это зависит от таких факторов, как процентные ставки, инфляция, образ жизни, а также долгосрочные или краткосрочные цели. Планируете ли вы взять ипотечный кредит или внести предоплату, выбор требует тщательного рассмотрения. Давайте рассмотрим оба варианта, чтобы помочь вам понять, какой из них подойдет вам лучше всего.
Аренда дома
Аренда часто является лучшим вариантом, особенно если вы впервые в городе. Это удобно и не требует больших финансовых затрат. Аренда позволяет гибко перемещаться из одного места в другое без каких-либо ограничений. Тем не менее, это хороший вариант, главным образом, для краткосрочного пребывания. Если вы планируете поселиться на длительный срок, аренда может оказаться не самым подходящим выбором.
Распространенным мифом об аренде является то, что это пустая трата денег, но это не так. Аренда дает вам место для жизни, что является ключевой потребностью. Хотя вы не создаете акционерный капитал или инвестиционную ценность, он обеспечивает простоту составления бюджета, поскольку ваша ежемесячная арендная плата предсказуема. Однако такие расходы, как коммунальные услуги и техническое обслуживание, могут складываться и иногда быть непредсказуемыми.
Одним из недостатков аренды является возможность внезапного повышения арендной платы. Эта неопределенность может затруднить планирование на будущее, а смена дома не всегда является легким процессом. В некоторых случаях в жилых районах установлен потолок арендной платы, который может ограничивать то, насколько арендодатель может повысить арендную плату.
Факторы, которые следует учитывать при аренде дома:
• Арендная плата: сумма, которую вы платите за проживание в доме, часто требующая залога (обычно от 1 до 12 месяцев арендной платы).
• Качество жизни: В большинстве закрытых поселков и отдельно стоящих зданий возникают проблемы с парковкой: домовладельцам отдается приоритет при парковке автомобилей, тогда как арендаторам рекомендуется парковать свои машины за пределами общества.
• Расходы на техническое обслуживание: регулярные расходы, такие как плата за охрану, парковка или другие расходы, связанные с обслуживанием, которые поддерживают качество вашей жизни.
• Общая стоимость жизни выше: аренда дома в Мумбаи может быть дорогостоящей, особенно по сравнению с покупкой, согласно недавнему отчету CREDAI. Высокие премии за недвижимость являются важным фактором, оказывающим давление на застройщиков, покупателей жилья и арендаторов. Ставки страховых взносов в Мумбаи намного превышают ставки в других крупных городах; Сообщается, что затраты на одобрение для застройщиков в Мумбаи в 25 раз выше, чем в Дели (NCR) и в 47 раз выше, чем в Бангалоре. Это приводит к росту цен на жилье, что затрудняет вывод на рынок доступных проектов. Для специалистов среднего звена в Мумбаи ситуация сложная. Те, кто зарабатывает в среднем ₹15,07 лакха в год, часто тратят почти половину своего дохода — около ₹7,5 лакха — только на аренду 2-комнатной квартиры. Поэтому крайне важно сопоставить затраты на аренду с преимуществами домовладения, особенно если целью является долгосрочная доступность.
Владение домом
Приобретение собственного дома – это важная веха для любого человека. Это дает вам уверенность в том, что вы имеете собственное пространство без необходимости платить арендную плату каждый месяц. Однако покупка дома — это серьезное финансовое обязательство, и многие люди полагаются на ипотечный кредит, чтобы осуществить это.
Основное преимущество домовладения заключается в том, что оно создает капитал — ваши инвестиции со временем растут. Домовладельцы также могут воспользоваться налоговыми льготами, особенно если они взяли ипотечный кредит. Например, в соответствии с налоговым законодательством Индии вы можете требовать вычета процентов, выплачиваемых по ипотечным кредитам, что помогает снизить общее налоговое бремя.
Еще одним ключевым аспектом домовладения является то, что оно позволяет вам вносить изменения в свою собственность по своему желанию. От обновления интерьера до увеличения стоимости вашего дома с течением времени — он дает вам полный контроль над тем, как выглядит и функционирует ваше жилое пространство. Однако затраты на техническое обслуживание и ремонт могут накапливаться и требовать как времени, так и денег.
Ключевые различия между арендой и владением:
• Создание капитала: аренда дает вам место для жизни, но вы не создаете капитал, как если бы вы выплачивали ипотеку.
• Налоговые льготы: домовладельцы пользуются налоговыми льготами, включая вычеты по процентам по ипотечному кредиту и доходу от аренды, если вы сдаете недвижимость в аренду.
• Ремонт и техническое обслуживание. Владение домом означает, что вы несете ответственность за его содержание и ремонт, что может оказаться дорогостоящим.
• Временные обязательства: Домовладение требует большего времени для обслуживания и ремонта.
Налоговые льготы для домовладельцев
Индийское налоговое законодательство предлагает владельцам недвижимости несколько преимуществ:
• Вычет процентов по жилищному кредиту. Вы можете претендовать на налоговые вычеты в размере до 2 лакхов рупий в соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге на проценты, уплаченные по жилищным кредитам для самостоятельно занимаемой недвижимости.
• Вычет дохода от аренды: Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы можете потребовать вычет расходов, связанных с недвижимостью.
• Налог на прирост капитала: Прибыль, полученная от продажи дома, облагается налогом на прирост капитала, но если вы реинвестируете доходы в другую недвижимость, вы можете иметь право на налоговые льготы.
Недвижимость предлагает долгосрочные преимущества в Индии, особенно с учетом продолжающейся урбанизации и развития инфраструктуры. Владение недвижимостью дает вам возможность не только получать доход от аренды, но и увеличивать стоимость активов с течением времени. В то время как аренда обеспечивает гибкость и меньше обязанностей, покупка дома обеспечивает безопасность, увеличение капитала и потенциальную прибыль в будущем. Ваше решение должно соответствовать вашему финансовому положению, будущим целям и тому, как долго вы планируете оставаться на одном месте.
