Фееричный рост цен жилья Барселоны

Те, кто купил инвестиционную недвижимость Барселоны, оказались в большом выигрыше. Только за III кв. 2016 года цены выросли на 7,7%. А к Новому году эксперты прогнозируют еще +10%.

Откуда такой небывалый рост? Для Европы, где хорошая доходность от вложений в недвижимость составляет 5-6% в год, подобный скачок цен является феноменом. За разъяснениями мы обратились к Ольге Ульяновой, управляющему директору компании «Дом в Европе» (www.domvevrope.com).

- Дело в том, что 2 года назад власти столицы Каталонии объявили запрет на выдачу туристических лицензий для собственников жилья, - рассказывает Ольга. - Инициатива было пролоббирована городскими отельерами. Так как за-за стремительного развития интернет-сервисов бронирования гостиничный бизнес утратил существенные позиции, а доля рынка частной аренды, напротив, возросла. Эмбарго возымело действие, но с точностью наоборот. Количество апартаментов, сдаваемых в аренду возросло. Многочисленные туристы голосуют своими кошельками за частную аренду, а мэрия упускает налоги. Оказалось, что, несмотря на запрет, число «серых» арендных квартир в Барселоне такое же, как с лицензиями. Контролировать всю ликвидную часть городского жилья мэрия не может, а собственники не стали проявлять сознательность и активно сдают свои апартаменты. Еще бы! Доходность от «серой» аренды достигает 13% годовых. Например, от € 1200 до € 1800 стоит неделя аренды квартиры с 2 спальнями в туристической части города в июле. И это предварительная бронь на лето 2017 года. В сезон будет дороже. Кто же откажется от такого дохода?  

Таким образом, неумелые действия властей города создали дефицит официально сдаваемого в аренду жилья, что повлекло за собой рост стоимости аренды. Что, в свою очередь, вызвало стремительное увеличение за короткий период цены недвижимости почти во всех сегментах туристической части города. Спрос на покупки со стороны местного населения также перераспределился. Те, кто думал купить квартиру из-за роста цен, решили, что теперь выгодней арендовать. Хотя повышающаяся плата за аренду круглогодичным квартиросъемщикам явно не нравится!

- Зато в несомненном выигрыше во всей этой истории стали инвесторы, - отмечает Ольга Ульянова. - Даже наши клиенты, купившие недвижимость в первой половине 2016г., могут зафиксировать 10% прибыль, продав ее прямо сейчас. Ведь неплохо получить прибыль в €40-50 тыс. всего за несколько месяцев просто на росте рынка! Спрос на рынке недвижимости Барселоны колоссальный, а предложений мало. Ликвидные квартиры ценой в €300тыс, €500тыс. раскупаются, как горячие пирожки!       

Средняя стоимость цены жилья в Каталонской столице поднялась до €1740 кв.м. и стала самой высокой в Испании. Когда остановится стремительный рост? Вряд ли в ближайшее время. В этом сходятся большинство экспертов рынка. Так, агентство «Donpiso» прогнозирует дальнейшее увеличение стоимости жилья и его аренды на 10%. То есть суммарный эффект от вложений в апартаменты Барселоны с их последующей сдачей в аренду, стремится к доходности в 20% -23% годовых.

- Вот поэтому покупка инвестиционного жилья в Барселоне в ближайшей перспективе остается крайне привлекательной, – резюмирует Ольга Ульянова. – А компания «Дом в Европе» станет в этом лучшим помощником.

 

0
0
0
s2sdefault