Недвижимость Коста Дорада – время покупать!

«Золотой берег» – так переводится Коста Дорада. Специалисты по недвижимости считают, что теперь наиболее удачное время для инвестиций в жилье региона. Чем так привлекательна Коста Дорада, какая недвижимость здесь является инвестиционной? На эти вопросы мы попросили ответить Ольгу Ульянову, управляющего директора агентства зарубежной недвижимости «Дом в Европе».

«Столь красочное название этому побережью Каталонии выбрали не случайно. Коста Дорада действительно уникальный курорт, 86 пляжей побережья имеют статус «голубого флага». Более 180 солнечных дней в году, выраженный средиземноморский климат, продолжительный купальный сезон, современная туристическая инфраструктура и невероятные парки развлечений – все это ежегодно влечет сюда миллионы отдыхающих со всей Европы. Только русских ежегодно приезжает на Коста Дорада более 500 тыс. Разумеется, что такие масштабные потоки туристов генерируют существенный приток денег на золотое побережье. Каждый сезон, порядка € 1,5 млрд. выпадает здесь «золотым» дождем из кошельков туристов, что делает Коста Дорада поистине бесценным для Каталонии и ее населения.

Следствием является инвестиционная привлекательность для недвижимости данного региона. Однако, делая вложения, необходимо четко понимать для каких целей покупается недвижимость. Жилье, ориентированное для туризма в летний сезон, следует подыскивать непосредственно на побережье. Туристический центр Коста Дорада – г. Салоу, а также города Камбрилс, Ла Пинеда, Мийами Плайя и Оспиталет де Инфант. Все они прекрасно подойдут как для покупки своей летней резиденции, так и для сдачи недвижимости в аренду.

Салоу безусловный центр притяжения туризма и отдыхающих всего побережья. Можно сказать, что он столица Коста Дорада и наиболее крупный курорт. Здесь много отелей, ресторанов, ночные клубы, несколько десятков замечательных пляжей. Бурная жизнь в летний сезон кипит днем и ночью. Рядом расположен широко известный парк развлечений – «Порт Авентура». Аттракционы рассчитаны и на детей, и на взрослых. Поэтому развлечься приезжают сюда все. Тут же достраивается новый парк «Ferarri World», он будет таким единственным в Европе.

Средняя цена туристических апартаментов с 2-мя спальнями в Салоу составит порядка € 150тыс. -€180тыс. Ближе к морю цена будет расти, а при удалении снижаться. Сдавать в аренду такую квартиру летом можно за €100/сутки в июне, и за €175/сутки в августе. Таким образом, за сезон подобные апартаменты приносят своим владельцам от €9тыс. до €11тыс.

Камбрилс – следующий по величине город побережья, он вырос на месте рыбацкой деревни. Сейчас является гастрономическим центром Коста Дорада, куда приезжают только чтобы поесть, даже из Франции. Рядом с Камбрилсом расположен шикарный гольф-курорт «Lumine Lakes». Активно отдыхающей молодежи тут мало, поэтому тут любят неспешно проводить свой отдых солидные и зажиточные европейские буржуа. Цена квартиры с 2-мя спальнями в Камбрилсе €130тыс-€160тыс. Апартаменты с 1-й спальней можно купить за €80тыс. Если объект будет располагаться в пешей доступности от моря, то арендный спрос на него будет ничуть не хуже, чем в Салоу. И арендные ставки будут примерно такими же. Но, в отличие от Салоу, в Камбрилсе большой сектор частных домовладений. Цена на таунхаусы начинается от €200тыс, цена приличной виллы стартует от €320тыс. и доходит до €2млн., €3млн. Стоимость аренды начинается от €1500/неделя в начале сезона и до €3500/неделя в разгар.

Два небольших городка Мийами Плайя и Оспиталет де Инфант находятся южней, вдоль побережья от Камбрилса. Здесь намного спокойней, чем в главных курортных центрах, поэтому они идеально подходят для семейного отдыха. На широких, обустроенных пляжах, даже в разгар летнего сезона тут можно спокойно найти себе свободное место. В этих местах очень любят отдыхать туристы из Германии. Среди владельцев недвижимости также много немцев. Есть даже целые кварталы вилл, принадлежащие им. К слову сказать, именно на деньги немецких инвесторов, два курортных городка застраивались и развивались. Мийами больше застроен малоэтажными домами, Оспиталет более урбанизирован. Цены на жилье в обоих городах примерно одинаковые. Стоимость квартиры с 2-мя спальными здесь составит порядка €100тыс.- €120тыс. Сдаваться в аренду она будет за €600/неделя. Неплохую виллу с бассейном здесь сейчас можно купить от €150тыс.- €180тыс. Она будет приносить €1500/неделя в июне и порядка €2000тыс/неделя в августе.

Во всех перечисленных городах Коста Бравы местное население живет круглый год. Поэтому, в отличие от большинства курортов Коста Бланки, жизнь на этом побережье не умирает после окончания лета. Кстати, пляжный сезон заканчивается здесь в конце октября. Но для постоянного проживания в этом регионе нужно рассматривать города Таррагону и Реус. Оба населенных были основаны еще во времена римской империи и имеют древние достопримечательности. Таррагона – столица одноименной провинции, куда входят все курортные города Коста Дорада. Это порт и крупный промышленный центр для Каталонии и всего королевства Испании. Реус находится в 20 км. от Таррогоны и в 10 км. от Салоу. В нем сосредоточено аграрно-промышленное производство региона. Жизнь в обоих городах идет очень активная. В них много образовательных и культурных учреждений, в Таррагоне есть университет. Спрос на аренду жилья в этих города круглогодичный. Жилье охотно снимают студены и приезжающие на работу экспаты. Цена квартиры с 2-мя спальнями на вторичном рынке Таррагоны колеблется в районе €100тыс. Ближе к центру города она будет выше на 50-60%. При этом, залоговую квартиру можно найти и за €50тыс.

В Реусе вполне приличные апартаменты можно приобрести до €90тыс, а банковские квартиры бывают и вовсе по бросовым ценам. Недавно один из испанских банков предлагал залоговые апартаменты с 3-мя спальнями за €35тыс. Правда, тут необходимо изучать местность. И в Таррагоне, и в Реусе существуют национальные анклавы. Купив жилье в арабском или цыганском квартале, покупатель попадет в очень щекотливое положение. Поэтому, лучше до решения о покупке консультироваться с квалифицированным риелтором. Сдача внаем на постоянной основе двуспальных апартаментов и в Реусе, и в Таррагоне будет приносить примерно €450-500/месяц. Спрос на аренду постоянный – простаивать жилье не будет.

Момент для покупки инвестиционной недвижимости на Коста Дорада сейчас наиболее благоприятный, – говорит Ольга Ульянова. - Кризис, начавшийся еще в 2008г. - закончился. Цены прошли свое дно и начали восстанавливаться. А дисконт за годы снижения на многие объекты составил до 40%. Благодаря снижению Euribor до исторического минимума, ставки по ипотеке опустились до 2,5% годовых. В тоже время, власти Каталонии собираются и в дальнейшем развивать Коста Дорада как общеевропейский курорт. Дорогостоящие инвестиции в новый парк развлечений «Ferarri World», и строительство новой железнодорожной ветки – лучшее тому доказательство. То есть, перспективы для окупаемости инвестиций в недвижимость Коста Дорада, по оценке специалистов «Дом в Европе» (www.domvevrope.com), самые благоприятные. Купив сейчас, инвесторы получат: дешевый кредит, изрядно подешевевшую недвижимость в собственность, прибыль от сдачи жилья в аренду, а также прибыль от восстановления цен к докризисным уровням.

Вывод – сейчас лучшее время для покупки недвижимости на золотом побережье!