Рынок долгосрочной аренды жилья в Испании все еще далек от среднеевропейских показателей. Однако все больше семей предпочитают снимать дома и квартиры, нежели приобретать их в собственность. Об этом заявили в Национальном институте статистики Испании.

По официальным данным, долгосрочными арендаторами в 2014 году были 16,6% испанских семей. Этот показатель вырос по сравнению с позапрошлым годом на 0,5%. И он существенно выше, чем пять лет назад. Тогда дома и квартиры арендовали только 6-7% населения страны. 

Впервые, за последние восемь лет, в ноябре во всех регионах Испании выросли ставки аренды, в секторе жилой недвижимости. Как сообщают СМИ, речь идет об индексе цен в годовом выражении. Однако, и по сравнению с январем 2015 г., в ноябре подорожала аренда в абсолютном большинстве провинций. Исключением стали только Наварра и Кастилия-Ла-Манча, где наблюдалось некоторое снижение средней квартплаты.

Больше всего в ноябре, по сравнению с тем же месяцем прошлого года, арендные ставки выросли в Каталонии (+10,6%). На втором месте – Балеарские острова (+7,8%). Далее в списке лидеров расположились Мадрид (+6,3%) и Ла-Риоха (+6%). Самые скромные показатели зафиксированы в таких регионах, как Кастилия-Ла-Манча (+0,7%), Каньабрия (+1%), Страна Басков (+1,1%) и Наварра (+1,3%).

Испания более не является страной с депрессивным рынком недвижимости. С этим согласны аналитики Еврокомиссии, которые сравнивали динамику роста цен в разных государствах, где в качестве национальной используется единая европейская валюта.

Самое главное, говорят эксперты, что испанская недвижимость прекратила дешеветь. Хотя показатель роста стоимости жилья в 0,2% в последнем квартале прошлого года и не выглядит впечатляющим. Зато, как поясняют специалисты, Испания больше не находится на последних позициях и уверенно обгоняет целый ряд стран, в которых наметились негативные тенденции.

Это, без сомнения, еще один очевидный сигнал, свидетельствующий об окончании длительного кризиса на рынке недвижимости Испании. По данным статистики, в 2014 году на территории страны общий объем вложенного в недвижимость капитала превысил 10,2 млрд. евро. Как поясняют аналитики, это самый лучший результат, начиная с 2007 года. Учитывая же глубокое падение цен на объекты, можно говорить о новом национальном рекорде. Кстати, в Европе по объемам инвестиций в недвижимость, сделанных в прошлом году, Испания уступила только Швеции.

По словам экспертов, столь значительные достижения объясняются значительным ускорением рынка в течение последнего квартала прошлого года. С сентября по декабрь в испанскую недвижимость инвесторы вложили 3 млрд. 396 млн. евро, что на 50% больше, чем за аналогичный период 2013 года.

Отрасль туризма в Испании снова бьет ранее установленные рекорды. Именно эта сфера деятельности становится все более важной в экономике страны, успешно возмещая потери в промышленности и энергетике. Согласно опубликованным официальным данным статистики, только в первом месяце текущего года Испанию посетили более 3,2 млн. иностранных туристов. Это самый удачный январь за всю историю, - отмечают аналитики. Рост потока иностранных гостей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 3,6%.

Как сообщает рейтинговое агентство Fitch, цены на недвижимость в Испании останутся на текущих уровнях в близлежащей перспективе. По крайней мере, аналитики не прогнозируют дальнейшего снижения на рынке жилья. Напомним, что дома и квартиры подешевели в Испании более чем на 40% по сравнению с докризисным уровнем. Однако уже сейчас наступил период стабилизации, который открывает новые перспективы развития в секторе ипотечного кредитования.

Согласно прогнозам экспертов, во втором квартале текущего года Испанию посетят более 17,9 миллиона иностранных туристов. Они, по мнению аналитиков, должны потратить почти 16,3 млрд. евро, что на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, заработают не только турагентства и объекты туристической инфраструктуры, но и владельцы отелей, сдаваемой в наем жилой недвижимости, а также предприятий торговли и офисов, так или иначе зависимых от количества отдыхающих.

Испанская экономика демонстрирует явные признаки уверенного восстановления. Продолжение нисходящих тенденций маловероятно. Особенно заметен рост в секторе недвижимости. Об этом заявили аналитики рейтингового агентства Moody 's. По их мнению, причину столь оптимистичного прогноза следует искать не только в середине страны.

Экономическая политика еврозоны, в т.ч. и монетарная, будет способствовать ускорению роста показателей Испании. Единственное «узкое место» в сфере недвижимости – это строительная отрасли. Как отмечают эксперты, достичь успеха здесь будет сложнее. Во всех остальных отношениях недвижимость Испании способна восстановиться так быстро, что это наверняка удивит даже самых больших оптимистов.