«Золотой берег» – так переводится Коста Дорада. Специалисты по недвижимости считают, что теперь наиболее удачное время для инвестиций в жилье региона. Чем так привлекательна Коста Дорада, какая недвижимость здесь является инвестиционной? На эти вопросы мы попросили ответить Ольгу Ульянову, управляющего директора агентства зарубежной недвижимости «Дом в Европе».

Столица Каталонии - один из крупнейших экономических центров Европы. «Поэтому инвестиции в квадратные метры Барселоны - беспроигрышное вложение» - считает Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе».

Уникальное географическое положение и последовательное, разумное развитие города превратило его в современную и очень комфортабельную урбанизацию. В 2010 году Барселона стала лучшим местом по уровню качества жизни для занятых людей. Давайте рассмотрим, чем это обусловлено?

Ответить на эти вопросы мы попросили Ольгу Ульянову, управляющего директора компании «Дом в Европе»:

- «Курортная недвижимость Испании обладает существенным инвестиционным потенциалом. Хотя, надо отметить, что извлекаемый доход от приобретений в тех или иных регионах страны, будет разный. Во многом он обусловлен туристическим спросом на аренду жилья. Активный купальный сезон на всех средиземноморских побережьях королевства длится 3-4 месяца. Редкий турист остается тут на пляжах в октябре. Но если мы обратим свое внимание на Канарские острова, то здесь все по-другому.

Правительство Испании опубликовало новые статистические данные, согласно которым в прошлом году было выдано на 29,2% больше разрешений на новое строительство, чем в позапрошлом. Работы на большинстве объектов еще не начались. Основная деятельность на них развернется уже в новом 2016 году, когда и будет зафиксирован новый всплеск в секторе строительства.

Напомним, что рынок недвижимости Испании длительное время пребывал в состоянии глубокого кризиса. Однако на протяжении 2015 года почти все показатели начали восстанавливаться. Пожалуй, единственной сферой, в которой все еще сохранялись кризисные явления, оставалось строительство. Но теперь и здесь ситуация меняется к лучшему.

В 2015 году цены на жилую недвижимость в Испании выросли на 1%, по сравнению с 2014 г. По словам аналитиков, рост стоимости объектов по итогам всего года зафиксирован впервые после начала кризиса.

Больше всего цены выросли в Каталонии – на 5,3%. В Мадриде квартиры и дома подорожали на 3,3%, на Балеарских островах – на 2,7%. С другой стороны, объекты жилой недвижимости подешевели в Наварре (-8,5%), Мурсии (-4,3%) и Арагоне (-3,6%).

Рынок долгосрочной аренды жилья в Испании все еще далек от среднеевропейских показателей. Однако все больше семей предпочитают снимать дома и квартиры, нежели приобретать их в собственность. Об этом заявили в Национальном институте статистики Испании.

По официальным данным, долгосрочными арендаторами в 2014 году были 16,6% испанских семей. Этот показатель вырос по сравнению с позапрошлым годом на 0,5%. И он существенно выше, чем пять лет назад. Тогда дома и квартиры арендовали только 6-7% населения страны. 

Впервые, за последние восемь лет, в ноябре во всех регионах Испании выросли ставки аренды, в секторе жилой недвижимости. Как сообщают СМИ, речь идет об индексе цен в годовом выражении. Однако, и по сравнению с январем 2015 г., в ноябре подорожала аренда в абсолютном большинстве провинций. Исключением стали только Наварра и Кастилия-Ла-Манча, где наблюдалось некоторое снижение средней квартплаты.

Больше всего в ноябре, по сравнению с тем же месяцем прошлого года, арендные ставки выросли в Каталонии (+10,6%). На втором месте – Балеарские острова (+7,8%). Далее в списке лидеров расположились Мадрид (+6,3%) и Ла-Риоха (+6%). Самые скромные показатели зафиксированы в таких регионах, как Кастилия-Ла-Манча (+0,7%), Каньабрия (+1%), Страна Басков (+1,1%) и Наварра (+1,3%).

Испания более не является страной с депрессивным рынком недвижимости. С этим согласны аналитики Еврокомиссии, которые сравнивали динамику роста цен в разных государствах, где в качестве национальной используется единая европейская валюта.

Самое главное, говорят эксперты, что испанская недвижимость прекратила дешеветь. Хотя показатель роста стоимости жилья в 0,2% в последнем квартале прошлого года и не выглядит впечатляющим. Зато, как поясняют специалисты, Испания больше не находится на последних позициях и уверенно обгоняет целый ряд стран, в которых наметились негативные тенденции.