Richwenews

Налог на зарубежную недвижимость

Тотальное налогообложение владельцев заграничной недвижимости больше похоже на заградительные меры, чем на рациональное взимание налогов. Продуктивна ли инициатива ФНС и будут ли граждане РФ массово декларировать свое имущество за рубежом?

В июне федеральная налоговая служба России (ФНС) опубликовала на своем сайте новость, которая затрагивает финансовые интересы тех, кто воспользовался кредитом за пределами Родины. Все граждане РФ, прибегнувшие к ипотеке в иностранном банке по ставке ниже 9%, должны заплатить подоходный налог. Именно такая процентная ставка сейчас является нижним пределом для валютных займов. ФНС ссылается на ст.212, где прописана обязанность уплатить налог с разницы в процентах.

Во многих европейских странах, где последние 10-15 лет граждане РФ активно покупали жилье, стоимость ипотеки составляет от 1% до 4%. Как это не абсурдно, но, согласно логике налоговых властей, разница в 5-6% является извлечением выгоды, с которой необходимо уплатить подоходный налог.

Многие юристы и риэлторы сомневаются в легитимности подобного налогообложения. «Никогда не взимают налоги с расходов. Обязывать платить людей за то, что они покупают за рубежом - необоснованно и сомнительно с точки зрения закона» - утверждают они.  

- Сроком получения дохода является последний день каждого месяца, на протяжении всего срока, на который взят ипотечный займ, – говорит Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе» ((www.domvevrope.com). - Для примера давайте рассчитаем сумму налога с квартиры на испанском побережье площадью 90 кв.м, и ценой в 100 тыс евро. Обычно 50% от цены вносит покупатель, а на вторую часть стоимости привлекается банковское финансирование. В настоящее время для нерезидентов самая распространенная ставка по ипотеке в испанских банках – 2,25%. Разница в ставке будет 6,75%. Расчет такой 50 000 € х 6,75% = 3375 €. С этой суммы 13% подоходного налога составит 438,75 €. По закону налоговый резидент должен декларировать такую сумму в форме 3-НДФЛ. Но, честно говоря, я не знаю, кто бы это делал!

OLgaИ вряд ли кто-то поспешит это сделать. Практики судебного взыскания налоговиками с граждан такого рода налогов нет. Возможно, что после создания публичного прецедента что-то и изменится. Каких-то действенных средств контроля у ФНС сейчас нет. Есть факт присоединения России к совместной конвенции ОЭСР и Совета Европы о взаимной административной помощи по налоговым делам. Теперь, как участник, РФ может направлять налоговые запросы в более чем 90 стран. Однако, участие в конвенции не предполагает автоматического обмена данными. Как и нет двухсторонних соглашений об их предоставлении. Можно предположить, что страны, где русские купили много недвижимости, вряд ли будут стремиться передавать данные ФНС. Если начнут «кошмарить» владельцев зарубежной недвижимости, кто знает, чем это может закончиться? Массовый сброс жилья и отток из стран частных инвестиций, не добавит оптимизма ослабшим в кризис экономикам. Получается, что если владелец сам не заявит о своих приобретениях, заграничные налоговые органы не узнают об этом.

Поэтому, похоже, что больше всего надежд в этом деле власти возлагают на механизм «амнистии капитала». Согласно ему, граждане должны декларировать свои зарубежные счета. А покупка за границей недвижимости без открытия счета в иностранном банке невозможна. Впрочем, как и ее текущее содержание – все коммунальные и налоговые платежи происходят с расчетного счета владельца. Штраф за несвоевременное декларирование своих иностранных счетов невелик – 5тыс. рублей. Но предусмотрено и более суровое наказание: если незадекларированный счет в иноземном банке все же отыщут, все средства на нем будут конфискованы. Последняя мера оказала свое действие – порядка 100тыс. россиян поспешили заявить о своих зарубежных счетах. Вот они как раз и станут первыми, кто должен будет заплатить подоходный налог со своих нероссийских активов.

Утратит ли свою привлекательность зарубежная недвижимость для русских покупателей после пробуждения к ней интереса ФНС? Судя по всему, вряд ли. Определенные категории граждан готовы отказаться от статуса своего налогового и валютного резидента в РФ. Тогда подоходный налог можно не платить. Такую тенденцию подтверждают в некоторых швейцарских банках. Хотя таких людей немного. Для большинства привлекательных зарубежных квадратных метров по-прежнему остается высокой. В том числе и по причине низкой стоимости ипотеки.

- Думаю, что заплатить больше на 500-1000 € в год налогов за пользование ипотекой в Испании, готов каждый покупатель недвижимости в этой стране, – говорит Ольга Ульянова. - Выгода ведь очевидна. К тому же, многие покупают жилье с инвестиционными целями. Такая недвижимость только за сезон, например, на курортах Коста Дорада приносит отличный доход. Так, 2-х комнатные апартаменты в г. Салоу за лето аккумулируют выручку более 10 тыс. евро. А квартира на Канарах вообще сдается в аренду круглогодично, и может приносить доходность до 15-17% годовых в евро. Я считаю, что разумней пользоваться такими отличными инвестициями в правовом поле, уплачивая все налоги. Ведь альтернатив таким вложениям крайне мало!

Подпишись на новости!

Будь всегда в курсе свежих интересных новостей от RichweNews!

 Интернет-портал RICHWENews направлен информировать читателя о важнейших экономических, финансовых, политических событиях в мире, предлагает свежие прогнозы и аналитику, рассказывает о новых трендах в секторе недвижимости и строительства.
Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Все материалы, представленные на данном сайте носят исключительно ознакомительный характер.

Обратная связь   info@richwenews.com

© RICHWENews 2012-2017