Richwenews

В России долевое строительство заменят проектным финансированием

В России, возможно, начнет действовать иная схема покупки жилья на стадии строительства. В частности, согласно планам правительства, предлагается заменить долевое строительство проектным финансированием, подразумевающим банковское кредитование и некоторые другие финансовые источники.

Новая схема имеет целью снизить риски для граждан, а если быть более точным – защитить дольщиков от обмана со стороны недобросовестных организаций. Ее полное внедрение займет около трех лет, а к 15 декабря 2017 года должны быть представлены конкретные шаги поэтапного перехода.

Для застройщиков это значит, что в новых условиях они не смогут привлекать денежные средства от дольщиков. К слову, во многих странах мира давно используется именно такой подход – строительство с ограниченным участием граждан осуществляется за счет финансирования банков.

На данный момент в России около 80% от общего количества возводимых новых жилых домов финансируются по договору долевого участия (ДДУ). Проще говоря, новостройки возводятся на средства дольщиков, которые автоматически принимают на себя все риски, что и девелопер.

Помимо этой схемы существуют и другие варианты: проектное финансирование (как правило, за счет средств банков) и строительство на собственные деньги застройщика. По словам специалистов, при возведении жилых комплексов девелопер вкладывает в среднем 20%-40% собственного капитала, тогда как 50% приходится на средства дольщиков, остальная часть – займы от кредитных организаций.

Таким образом, проектное финансирование занимает наименьший объем в строительстве новостроек, а наибольший – 50% – приходится на будущих жильцов, подписавших ДДУ. В действительности застройщик осваивает не более 30% от выделенных на проект кредитных средств, тогда как продавать будущее жилье начинает с начала строительства.

В случае если к 2020 году в России будет полностью внедрена схема проектного финансирования, большая часть строительства будет осуществляться на средства банка. Пока, правда, не называются условия, по которым будут взаимодействовать между собой девелопер, банк и покупатели жилья. На Западе, к примеру, при данном подходе банк финансирует реализацию проекта, обеспечением долговых обязательств которого выступают объекты строительства. При этом ставки по проектному финансированию могут быть ниже, чем по существующим кредитам для девелоперов.

Проектное финансирование выгодно и государству, поскольку минимизирует риски участия бюджета страны в индустрии. Т.е., если застройщик не выполнит своих обязательств, объекты будут достраиваться не на государственные средства, а за счет финансирования банков или страховых компаний.

Предполагается, что переход с долевого строительства на проектное финансирование будет осуществляться в несколько этапов. Первый уже был реализован, когда появился Фонд защиты прав дольщиков. Второй этап – внесение изменений в законопроект о долевом строительстве, которые начнут действовать с 1 июля 2018 года. На этом же этапе сформируется единая система контроля долевого строительства в областях. Третий этап предусматривает оценку качества банковского финансирования возведения нового жилья. А именно: смогут ли банки выделять ежегодно порядка 3,5трлн. рублей на данные цели – объем, который сегодня приходится на физических лиц, вкладывающих деньги в строительство.

В настоящий момент около 80% новостроек финансируются дольщиками – по итогам 3 квартала в России зафиксировdfghjsdfhyhlано примерно 1,1млн. действующих договоров долевого участия. Согласно информации Центробанка РФ, совокупный объем задолженности россиян по ипотеке на ДДУ составляет примерно 1трлн. рублей, а если принять во внимание первый взнос, показатель увеличивается до 1,5трлн. рублей. 

Кое-кто из экспертов полагает, что новая схема приведет к подорожанию жилья, поскольку увеличится стоимость кредитов для девелоперов. А небольшим организациям банки и вовсе могут отказать в займах, вследствие чего они уйдут с рынка. Поэтому, считают сторонники данной позиции, правительству следует разработать программу государственной поддержки проектного финансирования, которая позволит строителям привлечь банковские средств по доступным ставкам.

С другой стороны, отмечают аналитики, вряд ли произойдет значительный рост цен на жилье даже при полном отказе от строительства по ДДУ. Аргументируют это они тем, что каждый квартал только в одной Москве появляется множество предложений по низкой стоимости, которые понижают общий ценовой показатель возводимого жилья.

Источник: РБК

Подпишись на новости!

Будь всегда в курсе свежих интересных новостей от RichweNews!

 Интернет-портал RICHWENews направлен информировать читателя о важнейших экономических, финансовых, политических событиях в мире, предлагает свежие прогнозы и аналитику, рассказывает о новых трендах в секторе недвижимости и строительства.
Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Все материалы, представленные на данном сайте носят исключительно ознакомительный характер.

Обратная связь   info@richwenews.com

© RICHWENews 2012-2017